Högtryck på spanska bostadsmarknaden

Sedan 2008 följer Fastighetsbyrån bostadsprisindex i Spanien från statliga Instituto Nacional de Estadistica. Enligt rapporten för Q4 2017 publicerad den 9 mars stiger priserna på den spanska bostadsmarknaden med 0,9 procent under kvartalet, och med 7,2 procent under den senaste tolvmånadersperioden. I likhet med de senaste kvartalen stiger priserna snabbast i Madrid (11,9 procent på tolv månader), Katalonien (10,2 procent), där staden Barcelona är betydande för statistiken, och Mallorca (9,8 procent). På svensktäta Costa del Sol (4,5 procent) och Costa Blanca (4,1 procent) är prisökningen också tydlig.

– Precis som vi förutspått ser vi nu en förhöjd prisökningstakt på den spanska bostadsmarknaden. Den starkare inhemska ekonomin med BNP-tillväxt på 3,1 procent under 2017 driver priserna. Vi förväntar oss också att denna utveckling framgent leds av Madrid och Barcelona samt kustområdena, säger Daniel Nilsson, vd för Fastighetsbyrån Utland.

Fastighetsbyrån följer även marknadsledande värderingsföretaget TINSAs prisindex. Den senaste rapporten för Q4 2017 visar en uppgång med 4,2 procent på tolv månader. Bland större städer sticker Madrid (17,1 procent), Barcelona (14,8 procent) och Palma de Mallorca (13,7 procent) ut ordentligt. Även Alicante (5,7 procent) ligger klart över snittet. Bland områden med störst skandinavisk efterfrågan stiger priserna just nu snabbast på Teneriffa (5,4 procent), Costa del Sol (3,9 procent) och Costa Blanca, enligt TINSA.

– Från att ha legat på en prisökningstakt på drygt 20 % tidigare under året ser vi som väntat hur den politiska situationen i Katalonien nu verkar ha skapat en avvaktande marknad som dämpar prisökningen. Men mycket tyder på att vi inom kort får se ett nyval i regionen som förhoppningsvis skapar stabilitet i näringslivet och på bostadsmarknaden, säger Daniel Nilsson.

I Portugal följer Fastighetsbyrån bostadsprisindex i Spanien från statliga Instituto Nacional de Estatistica. Enligt rapporten för Q4 2017 från den 23 mars stiger fortsatt priserna även här; under fjärde kvartalet med 1,2 procent och på tolv månader med 9,2 procent. Storstadsområdet Lissabon (10,7 procent) sticker ut med en högre prisökningstakt än rikssnittet men även i populära kustområdet Algarve (6,8 procent) går priserna upp.

– Som i Spanien är det urbanisering och turism som driver. Våra mäklare på kontoren i Cascais, Lagos och Vilamoura vittnar om stigande priser. Tittar man på de affärer vi förmedlar i Portugal ökar objektsvärdena i snitt med 20,3 procent under 2017 jämfört med 2016, säger Daniel Nilsson.

Den spanska inskrivningsmyndigheten Registradores senaste rapport för Q4 2017 visar att 3 895 svenskar köpte bostäder i Spanien under 2017 vilket är en ökning med 8 % jämfört med 2016. Jämfört med 2015 är ökningen 41 procent.

– Under första kvartalet såg vi en kraftfull ökning men under andra och tredje kvartalet mattades den svenska efterfrågan jämfört med samma period föregående år. Osäkerheten som rådde på den svenska bostadsmarknaden samt en svagare kronkurs är troliga faktorer som påverkade svenskens köplusta i Spanien, säger Daniel Nilsson.

Antal svenska köp under fjärde kvartalet uppgick enligt Registradores till 1 087 stycken, vilket är rekord under ett enskilt kvartal och hela 34 % mer än under samma period 2016.

– Att fjärde kvartalet nu visar rekordsiffror är faktiskt lite överraskande. Men det är tydligt att solen och värmen fortsätter att locka svenskar till Spanien. Och goda kommunikationer och låga räntor gör att fler än någonsin kan ta steget att köpa en bostad. Det stora intresset har skapat en snöbollseffekt, säger Daniel Nilsson.

Efter några tuffa år med låg aktivitet och sjunkande priser är nu återhämtningen på spansk bostadsmarknad tydlig. Antalet bostadsköp under 2017 passerar 460 000 vilket är en ökning med 15 procent jämfört med 2016. En tredjedel av antalet bostadsköp sker i Madrid och Barcelona, och nästa tredjedel i Valenciaregionen och Andalusien. De sistnämnda utgörs till stora delar av Costa Blanca och Costa del Sol där den utländska efterfrågan är betydande. Utländska bostadsköp i Spanien uppgår till 61 038 stycken under 2017 vilket är en ökning med 14 procent jämfört med 2016.

– Tempot stiger på marknaden och pendeln börjar svänga. Bostäder säljs mycket snabbare idag och från att tidigare ha varit en tydlig ”köparens marknad” ser vi de första tendenserna på en annan fördelning där säljarna flyttar fram positionerna, säger Daniel Nilsson.

Tempot ökar även i Portugal. INE rapporterar om drygt 153 000 bostadsaffärer i landet under 2017 vilket är en ökning med 20,6 % jämfört med 2016. Marknaden drivs framförallt av Lissabonområdet och Algarvekusten där antalet bostadsaffärer ökar med 21,1 procent respektive 16,5 procent under 2017.

– Lissabon och Algarve är tydliga motorer i marknaden med nära hälften av landets bostadsaffärer och 60 procent av objektsvärdena. Intresset bland svenskar är fortsatt stigande, SCB rapporterar om en ökad utflyttning till Portugal under 2017 med 33 procent och våra egna försäljningssiffror ökar med 60 procent under året, säger Daniel Nilsson.

Mäklare vill lätta på amorteringskravet

Lätta på amorteringskravet och sänk skatten vid en vinst på bostadsaffärer. Det är topp två på mäklarnas önskelista, enligt en ny kartläggning från Hemnet. Drygt 500 svenska mäklare deltog och av dessa vill 57 procent...Läs mer

Riksbyggens vd slutar flyga

Efter rapporten från FN:s klimatpanel om att vi vid rätt åtgärder kan stanna vid 1,5 grads global uppvärmning lägger Riksbyggen i en ny växel. Bland annat väljer vd:n Leif Linde bort flyget...Läs mer

Skor i hallen största störningsmomentet i hemmet

Hallen är det rum i bostaden svenskarna uppskattar minst, och i hallen är det förekomsten av skor som irriterar mest. Det visar en ny undersökning från Skanska och Kantar Sifo. Undersökningen ställer frågan vad...Läs mer

Skenande elpriser gör det dyrare att bo

Elkostnader för en bostad består av elhandel, elnät och skatter, och tillsammans har de höjt priserna med hela 20,5 procent på bara ett år. Största ökningen står elhandelspriserna för, 51,4 procent, men också skatt och...Läs mer

Nyproduktion nu samma pris som övriga utbudet

Medelutropspriset på nyproduktion i Stockholm ligger för första gången på länge i samma nivå som successionslägenheter. Det visar nya siffror från Booli. - Historiskt har trender på marknaden ofta börjat i Stockholm, s...Läs mer

Mäklare varnas för "inspirerande" skisser

En mäklare i Västra Götaland varnas av Fastighetsmäklarinspektionen för vilseledande marknadsföring. Detta efter att ha gjort ”inspirerande” beskrivningar och skisser om en lägenhets möjligheter. Bland annat ingick flera balkonger, en vind – som...Läs mer

Ännu en svensk mäklare i Barcelona

Nu öppnar Svenska Mäklarhuset ett kontor i Barcelona, ett av världens mest populära resmål. Detta då efterfrågan fortsatt visat sig stark på boenden i Spanien, och särskilt i områden som just detta med...Läs mer

Svenskarna vill helst bo med Mia Skäringer eller Johan Glans

Svensk Fastighetsförmedlings Bobarometer visar att 58 procent av svenskarna kan tänka sig en inneboende – och majoriteten av dessa vill att denna ska vara Mia Skäringer eller Johan Glans. Detta när de får välja bland k...Läs mer

Mäklarprosa bannad i Norge

Förskönande omskrivningar och målande språk är inte längre välkomna i norska bostadsannonser. Norges motsvarighet till Konsumentverket, Forbrukertilsynet, anser att obalanserat beskrivande texter kan strida mot norsk marknadsföringslag. Alltså har norska varianten av Blocket...Läs mer

Barnfamiljer mest intresserade av ny bostad

Mest aktiva på bostadsmarknaden just nu är barnfamiljer. Det säger 45 procent av fastighetsmäklarna tillfrågade i Mäklarsamfundets kvartalsvisa undersökning Mäklarinsikt. Där visas också att de frågor som spekulanterna frågar mest om just...Läs mer