• Högtryck på spanska bostadsmarknaden

    Sedan 2008 följer Fastighetsbyrån bostadsprisindex i Spanien från statliga Instituto Nacional de Estadistica. Enligt rapporten för Q4 2017 publicerad den 9 mars stiger priserna på den spanska bostadsmarknaden med 0,9 procent under kvartalet, och med 7,2 procent under den senaste tolvmånadersperioden. I likhet med de senaste kvartalen stiger priserna snabbast i Madrid (11,9 procent på tolv månader), Katalonien (10,2 procent), där staden Barcelona är betydande för statistiken, och Mallorca (9,8 procent). På svensktäta Costa del Sol (4,5 procent) och Costa Blanca (4,1 procent) är prisökningen också tydlig.

    – Precis som vi förutspått ser vi nu en förhöjd prisökningstakt på den spanska bostadsmarknaden. Den starkare inhemska ekonomin med BNP-tillväxt på 3,1 procent under 2017 driver priserna. Vi förväntar oss också att denna utveckling framgent leds av Madrid och Barcelona samt kustområdena, säger Daniel Nilsson, vd för Fastighetsbyrån Utland.

    Fastighetsbyrån följer även marknadsledande värderingsföretaget TINSAs prisindex. Den senaste rapporten för Q4 2017 visar en uppgång med 4,2 procent på tolv månader. Bland större städer sticker Madrid (17,1 procent), Barcelona (14,8 procent) och Palma de Mallorca (13,7 procent) ut ordentligt. Även Alicante (5,7 procent) ligger klart över snittet. Bland områden med störst skandinavisk efterfrågan stiger priserna just nu snabbast på Teneriffa (5,4 procent), Costa del Sol (3,9 procent) och Costa Blanca, enligt TINSA.

    – Från att ha legat på en prisökningstakt på drygt 20 % tidigare under året ser vi som väntat hur den politiska situationen i Katalonien nu verkar ha skapat en avvaktande marknad som dämpar prisökningen. Men mycket tyder på att vi inom kort får se ett nyval i regionen som förhoppningsvis skapar stabilitet i näringslivet och på bostadsmarknaden, säger Daniel Nilsson.

    I Portugal följer Fastighetsbyrån bostadsprisindex i Spanien från statliga Instituto Nacional de Estatistica. Enligt rapporten för Q4 2017 från den 23 mars stiger fortsatt priserna även här; under fjärde kvartalet med 1,2 procent och på tolv månader med 9,2 procent. Storstadsområdet Lissabon (10,7 procent) sticker ut med en högre prisökningstakt än rikssnittet men även i populära kustområdet Algarve (6,8 procent) går priserna upp.

    – Som i Spanien är det urbanisering och turism som driver. Våra mäklare på kontoren i Cascais, Lagos och Vilamoura vittnar om stigande priser. Tittar man på de affärer vi förmedlar i Portugal ökar objektsvärdena i snitt med 20,3 procent under 2017 jämfört med 2016, säger Daniel Nilsson.

    Den spanska inskrivningsmyndigheten Registradores senaste rapport för Q4 2017 visar att 3 895 svenskar köpte bostäder i Spanien under 2017 vilket är en ökning med 8 % jämfört med 2016. Jämfört med 2015 är ökningen 41 procent.

    – Under första kvartalet såg vi en kraftfull ökning men under andra och tredje kvartalet mattades den svenska efterfrågan jämfört med samma period föregående år. Osäkerheten som rådde på den svenska bostadsmarknaden samt en svagare kronkurs är troliga faktorer som påverkade svenskens köplusta i Spanien, säger Daniel Nilsson.

    Antal svenska köp under fjärde kvartalet uppgick enligt Registradores till 1 087 stycken, vilket är rekord under ett enskilt kvartal och hela 34 % mer än under samma period 2016.

    – Att fjärde kvartalet nu visar rekordsiffror är faktiskt lite överraskande. Men det är tydligt att solen och värmen fortsätter att locka svenskar till Spanien. Och goda kommunikationer och låga räntor gör att fler än någonsin kan ta steget att köpa en bostad. Det stora intresset har skapat en snöbollseffekt, säger Daniel Nilsson.

    Efter några tuffa år med låg aktivitet och sjunkande priser är nu återhämtningen på spansk bostadsmarknad tydlig. Antalet bostadsköp under 2017 passerar 460 000 vilket är en ökning med 15 procent jämfört med 2016. En tredjedel av antalet bostadsköp sker i Madrid och Barcelona, och nästa tredjedel i Valenciaregionen och Andalusien. De sistnämnda utgörs till stora delar av Costa Blanca och Costa del Sol där den utländska efterfrågan är betydande. Utländska bostadsköp i Spanien uppgår till 61 038 stycken under 2017 vilket är en ökning med 14 procent jämfört med 2016.

    – Tempot stiger på marknaden och pendeln börjar svänga. Bostäder säljs mycket snabbare idag och från att tidigare ha varit en tydlig ”köparens marknad” ser vi de första tendenserna på en annan fördelning där säljarna flyttar fram positionerna, säger Daniel Nilsson.

    Tempot ökar även i Portugal. INE rapporterar om drygt 153 000 bostadsaffärer i landet under 2017 vilket är en ökning med 20,6 % jämfört med 2016. Marknaden drivs framförallt av Lissabonområdet och Algarvekusten där antalet bostadsaffärer ökar med 21,1 procent respektive 16,5 procent under 2017.

    – Lissabon och Algarve är tydliga motorer i marknaden med nära hälften av landets bostadsaffärer och 60 procent av objektsvärdena. Intresset bland svenskar är fortsatt stigande, SCB rapporterar om en ökad utflyttning till Portugal under 2017 med 33 procent och våra egna försäljningssiffror ökar med 60 procent under året, säger Daniel Nilsson.

    Liza Nyberg ny vd för Svensk Fastighetsförmedling

    Den 1 februari tillträder Liza Nyberg som ny vd för Svensk Fastighetsförmedling. Detta efter att Petra Wester har fungerat som tillförordnad under hösten. Liza Nyberg har tidigare bland annat varit ceo för Danske Bank, Skandiam...Läs mer

    Småhusbarometern: Oförändrade priser

    Statistiska centralbyråns senaste småhusbarometer visar att priserna på småhus i Sverige inte förändrades mellan det tredje och fjärde kvartalet 2018. På årsbasis, det vill säga jämfört med oktober, november och december 2017, steg...Läs mer

    Sälj hus med bus

    Stockholms byggherrar blir alltmer uppfinningsrika, eller som en del kanske skulle kalla det, desperata, när det gäller att locka folk till sina pinfärska bostadsprojekt. Dagens Nyheter listar några av knepen som dykt upp bara det senaste...Läs mer

    Nordens största inredningsmässa bjuder på stjärnor

    I dag slår Nordens största inredningsmässa, Formex, upp portarna på Stockholmsmässan i Älvsjö. 750 utställare, 20 000 besökare och 650 medierepresentanter beräknas finnas på plats och fylla mässans samtliga hallar. Bland höjdpunkterna räknas Zandra...Läs mer

    Richard Lagerling sprängde miljardvallen

    Samtliga på topp fem-listan över vilka mäklare som sålt för mest pengar 2018 jobbar i Stockholmsområdet, till ingens förvåning då det är där alla de dyraste både villorna och bostadsrätterna finns. Och...Läs mer

    Små prisrörelser avslutade 2018

    Priser på villor och bostadsrätter är oförändrade i Sverige jämfört med för ett år sedan. Det visar Svensk Mäklarstatistiks nya siffror. För bostadsrätter ligger prisutvecklingen på årsbasis på eller nära...Läs mer

    Kaggeholm på Ekerö 2018 års dyraste hus

    2018 års dyraste hus gick loss på 89 miljoner kronor: herrgården Kaggeholm på Ekerö. Det visar topplistan bostadssajten Booli tagit fram över förra årets dyraste försäljningar. Inte oväntat dominerar Stockholms län med 38 av de 50 dyraste ägarbytena...Läs mer

    Bostadsköparna tror inte på stigande priser

    Hemnets köparbarometer för januari visar att det är rekordfå köpare som tror på stigande bostadspriser det närmaste halvåret. Andelen har minskat med fyra procentenheter sedan i december – från 19 procent till 15 nu i januari. Samtidigt...Läs mer

    Kritik mot bankernas höjda bolåneräntor

    Den fristående analytikern Tor Borg, tidigare chefsekonom på SBAB, säger till Sveriges Radio att bankernas höjning av bolåneräntorna efter Riksbankens ändrade reporänta är överdriven. Detta efter att de flesta bankerna höjt dem de...Läs mer

    Sekelskiftesvilla i Örebro först att klickas mest

    Årets första vecka var det en röd sekelskiftesvilla med vita knutar i Örebro som klickades mest hos Hemnet. Kanske inte konstigt eftersom en tidigare undersökning de gjort visade att nästan hälften av alla som svarade...Läs mer