Högtryck på spanska bostadsmarknaden

Sedan 2008 följer Fastighetsbyrån bostadsprisindex i Spanien från statliga Instituto Nacional de Estadistica. Enligt rapporten för Q4 2017 publicerad den 9 mars stiger priserna på den spanska bostadsmarknaden med 0,9 procent under kvartalet, och med 7,2 procent under den senaste tolvmånadersperioden. I likhet med de senaste kvartalen stiger priserna snabbast i Madrid (11,9 procent på tolv månader), Katalonien (10,2 procent), där staden Barcelona är betydande för statistiken, och Mallorca (9,8 procent). På svensktäta Costa del Sol (4,5 procent) och Costa Blanca (4,1 procent) är prisökningen också tydlig.

– Precis som vi förutspått ser vi nu en förhöjd prisökningstakt på den spanska bostadsmarknaden. Den starkare inhemska ekonomin med BNP-tillväxt på 3,1 procent under 2017 driver priserna. Vi förväntar oss också att denna utveckling framgent leds av Madrid och Barcelona samt kustområdena, säger Daniel Nilsson, vd för Fastighetsbyrån Utland.

Fastighetsbyrån följer även marknadsledande värderingsföretaget TINSAs prisindex. Den senaste rapporten för Q4 2017 visar en uppgång med 4,2 procent på tolv månader. Bland större städer sticker Madrid (17,1 procent), Barcelona (14,8 procent) och Palma de Mallorca (13,7 procent) ut ordentligt. Även Alicante (5,7 procent) ligger klart över snittet. Bland områden med störst skandinavisk efterfrågan stiger priserna just nu snabbast på Teneriffa (5,4 procent), Costa del Sol (3,9 procent) och Costa Blanca, enligt TINSA.

– Från att ha legat på en prisökningstakt på drygt 20 % tidigare under året ser vi som väntat hur den politiska situationen i Katalonien nu verkar ha skapat en avvaktande marknad som dämpar prisökningen. Men mycket tyder på att vi inom kort får se ett nyval i regionen som förhoppningsvis skapar stabilitet i näringslivet och på bostadsmarknaden, säger Daniel Nilsson.

I Portugal följer Fastighetsbyrån bostadsprisindex i Spanien från statliga Instituto Nacional de Estatistica. Enligt rapporten för Q4 2017 från den 23 mars stiger fortsatt priserna även här; under fjärde kvartalet med 1,2 procent och på tolv månader med 9,2 procent. Storstadsområdet Lissabon (10,7 procent) sticker ut med en högre prisökningstakt än rikssnittet men även i populära kustområdet Algarve (6,8 procent) går priserna upp.

– Som i Spanien är det urbanisering och turism som driver. Våra mäklare på kontoren i Cascais, Lagos och Vilamoura vittnar om stigande priser. Tittar man på de affärer vi förmedlar i Portugal ökar objektsvärdena i snitt med 20,3 procent under 2017 jämfört med 2016, säger Daniel Nilsson.

Den spanska inskrivningsmyndigheten Registradores senaste rapport för Q4 2017 visar att 3 895 svenskar köpte bostäder i Spanien under 2017 vilket är en ökning med 8 % jämfört med 2016. Jämfört med 2015 är ökningen 41 procent.

– Under första kvartalet såg vi en kraftfull ökning men under andra och tredje kvartalet mattades den svenska efterfrågan jämfört med samma period föregående år. Osäkerheten som rådde på den svenska bostadsmarknaden samt en svagare kronkurs är troliga faktorer som påverkade svenskens köplusta i Spanien, säger Daniel Nilsson.

Antal svenska köp under fjärde kvartalet uppgick enligt Registradores till 1 087 stycken, vilket är rekord under ett enskilt kvartal och hela 34 % mer än under samma period 2016.

– Att fjärde kvartalet nu visar rekordsiffror är faktiskt lite överraskande. Men det är tydligt att solen och värmen fortsätter att locka svenskar till Spanien. Och goda kommunikationer och låga räntor gör att fler än någonsin kan ta steget att köpa en bostad. Det stora intresset har skapat en snöbollseffekt, säger Daniel Nilsson.

Efter några tuffa år med låg aktivitet och sjunkande priser är nu återhämtningen på spansk bostadsmarknad tydlig. Antalet bostadsköp under 2017 passerar 460 000 vilket är en ökning med 15 procent jämfört med 2016. En tredjedel av antalet bostadsköp sker i Madrid och Barcelona, och nästa tredjedel i Valenciaregionen och Andalusien. De sistnämnda utgörs till stora delar av Costa Blanca och Costa del Sol där den utländska efterfrågan är betydande. Utländska bostadsköp i Spanien uppgår till 61 038 stycken under 2017 vilket är en ökning med 14 procent jämfört med 2016.

– Tempot stiger på marknaden och pendeln börjar svänga. Bostäder säljs mycket snabbare idag och från att tidigare ha varit en tydlig ”köparens marknad” ser vi de första tendenserna på en annan fördelning där säljarna flyttar fram positionerna, säger Daniel Nilsson.

Tempot ökar även i Portugal. INE rapporterar om drygt 153 000 bostadsaffärer i landet under 2017 vilket är en ökning med 20,6 % jämfört med 2016. Marknaden drivs framförallt av Lissabonområdet och Algarvekusten där antalet bostadsaffärer ökar med 21,1 procent respektive 16,5 procent under 2017.

– Lissabon och Algarve är tydliga motorer i marknaden med nära hälften av landets bostadsaffärer och 60 procent av objektsvärdena. Intresset bland svenskar är fortsatt stigande, SCB rapporterar om en ökad utflyttning till Portugal under 2017 med 33 procent och våra egna försäljningssiffror ökar med 60 procent under året, säger Daniel Nilsson.

Booli: Han är landets mest rekommenderade mäklare

Booli och Hittamäklare har plockat fram en topplista på de 100 mest rekommenderade mäklarna. Listan baseras på rekommendationer från verifierade säljare som inkommit under årets första halvår. – Att vara med på topplistan för Sverige...Läs mer

Trädgårdstrenden har växt sig stark

Fyra av tio svenskar funderar på att flytta från sin nuvarande bostad och den främsta anledningen är att man vill bo större. Resultaten från Fastighetsbyråns Novusundersökning visar att bra utomhusytor är absolut viktigast. Bra...Läs mer

Nya siffror visar: Här får du mest bostad för miljonen

Svensk Fastighetsförmedling har med hjälp av statistik från Mäklarstatistik kartlagt hur många kvadratmeter bostadsrätt och villa du får för en miljon kronor i olika delar av landet. Resultatet visar att du kan...Läs mer

80 procent av nyproduktionen sker i storstadslänen

I de flesta länen har antalet nyproducerade bostadsrätter till salu ökat i allmänhet sedan mätningen i mars men en överlägsen majoritet, 80 procent, finns i storstadsregionerna. Bara i Stockholm finns just nu nästan 10 000 osålda...Läs mer

Hemester inte för alla

En ny undersökning som Novus gjort på uppdrag av Landshypotek Bank visar att hemester inte föredras i hela landet - Stockholmarna reser föredragsvis medan Blekingeborna gärna stannar hemma.  Nästan två tredjedelar av de som bor...Läs mer

Små lägenheter går snabbare att sälja

Nya siffror från Booli visar hur lägenheter i olika storlekar har stått sig under årets första halva. Små lägenheter (0-39 kvm) i Stockholm går allra snabbast att sälja, och har högst procentuell...Läs mer

Oförändrat på bostadsmarknaden under tredje kvartalet

Fastighetsmäklarna i SBAB:s Mäklarbarometer i Göteborg och i Stockholm konstaterar att utbudet av både bostadsrätter och villor till försäljning bedöms bli oförändrat tredje kvartalet. Även förmedlingstiden blir of...Läs mer

Var femte kan tänka sig köpa bostad online

Redan idag kan bostadsspekulanter gå på virtuella visningar, virtuellt provmöblera och renovera kök, få information och lägga bud digitalt. Mäklarhuset har frågat konsumenter hur de ställer sig till att genomföra digitala bostadsaffärer...Läs mer

Sju av tio vill att bostadsfrågan prioriteras högre

En undersökning som Evimetrix utför på uppdrag av Stockholms Handelskammare visar att sju av tio vill att bostadsfrågan ska prioriteras högre.  – Det är uppenbart så att allmänheten ser ett stort problem som förblivit i...Läs mer

Nya bolånekunder vill ha kort bindningstid

79 procent valde kortast möjlig bindningstid av de som tecknade nya bolån i juni. Trenden med att välja tremånadersränta håller i sig, och har marginellt förstärkts med 1 procentenhet jämfört med maj...Läs mer