Högtryck på spanska bostadsmarknaden

Sedan 2008 följer Fastighetsbyrån bostadsprisindex i Spanien från statliga Instituto Nacional de Estadistica. Enligt rapporten för Q4 2017 publicerad den 9 mars stiger priserna på den spanska bostadsmarknaden med 0,9 procent under kvartalet, och med 7,2 procent under den senaste tolvmånadersperioden. I likhet med de senaste kvartalen stiger priserna snabbast i Madrid (11,9 procent på tolv månader), Katalonien (10,2 procent), där staden Barcelona är betydande för statistiken, och Mallorca (9,8 procent). På svensktäta Costa del Sol (4,5 procent) och Costa Blanca (4,1 procent) är prisökningen också tydlig.

– Precis som vi förutspått ser vi nu en förhöjd prisökningstakt på den spanska bostadsmarknaden. Den starkare inhemska ekonomin med BNP-tillväxt på 3,1 procent under 2017 driver priserna. Vi förväntar oss också att denna utveckling framgent leds av Madrid och Barcelona samt kustområdena, säger Daniel Nilsson, vd för Fastighetsbyrån Utland.

Fastighetsbyrån följer även marknadsledande värderingsföretaget TINSAs prisindex. Den senaste rapporten för Q4 2017 visar en uppgång med 4,2 procent på tolv månader. Bland större städer sticker Madrid (17,1 procent), Barcelona (14,8 procent) och Palma de Mallorca (13,7 procent) ut ordentligt. Även Alicante (5,7 procent) ligger klart över snittet. Bland områden med störst skandinavisk efterfrågan stiger priserna just nu snabbast på Teneriffa (5,4 procent), Costa del Sol (3,9 procent) och Costa Blanca, enligt TINSA.

– Från att ha legat på en prisökningstakt på drygt 20 % tidigare under året ser vi som väntat hur den politiska situationen i Katalonien nu verkar ha skapat en avvaktande marknad som dämpar prisökningen. Men mycket tyder på att vi inom kort får se ett nyval i regionen som förhoppningsvis skapar stabilitet i näringslivet och på bostadsmarknaden, säger Daniel Nilsson.

I Portugal följer Fastighetsbyrån bostadsprisindex i Spanien från statliga Instituto Nacional de Estatistica. Enligt rapporten för Q4 2017 från den 23 mars stiger fortsatt priserna även här; under fjärde kvartalet med 1,2 procent och på tolv månader med 9,2 procent. Storstadsområdet Lissabon (10,7 procent) sticker ut med en högre prisökningstakt än rikssnittet men även i populära kustområdet Algarve (6,8 procent) går priserna upp.

– Som i Spanien är det urbanisering och turism som driver. Våra mäklare på kontoren i Cascais, Lagos och Vilamoura vittnar om stigande priser. Tittar man på de affärer vi förmedlar i Portugal ökar objektsvärdena i snitt med 20,3 procent under 2017 jämfört med 2016, säger Daniel Nilsson.

Den spanska inskrivningsmyndigheten Registradores senaste rapport för Q4 2017 visar att 3 895 svenskar köpte bostäder i Spanien under 2017 vilket är en ökning med 8 % jämfört med 2016. Jämfört med 2015 är ökningen 41 procent.

– Under första kvartalet såg vi en kraftfull ökning men under andra och tredje kvartalet mattades den svenska efterfrågan jämfört med samma period föregående år. Osäkerheten som rådde på den svenska bostadsmarknaden samt en svagare kronkurs är troliga faktorer som påverkade svenskens köplusta i Spanien, säger Daniel Nilsson.

Antal svenska köp under fjärde kvartalet uppgick enligt Registradores till 1 087 stycken, vilket är rekord under ett enskilt kvartal och hela 34 % mer än under samma period 2016.

– Att fjärde kvartalet nu visar rekordsiffror är faktiskt lite överraskande. Men det är tydligt att solen och värmen fortsätter att locka svenskar till Spanien. Och goda kommunikationer och låga räntor gör att fler än någonsin kan ta steget att köpa en bostad. Det stora intresset har skapat en snöbollseffekt, säger Daniel Nilsson.

Efter några tuffa år med låg aktivitet och sjunkande priser är nu återhämtningen på spansk bostadsmarknad tydlig. Antalet bostadsköp under 2017 passerar 460 000 vilket är en ökning med 15 procent jämfört med 2016. En tredjedel av antalet bostadsköp sker i Madrid och Barcelona, och nästa tredjedel i Valenciaregionen och Andalusien. De sistnämnda utgörs till stora delar av Costa Blanca och Costa del Sol där den utländska efterfrågan är betydande. Utländska bostadsköp i Spanien uppgår till 61 038 stycken under 2017 vilket är en ökning med 14 procent jämfört med 2016.

– Tempot stiger på marknaden och pendeln börjar svänga. Bostäder säljs mycket snabbare idag och från att tidigare ha varit en tydlig ”köparens marknad” ser vi de första tendenserna på en annan fördelning där säljarna flyttar fram positionerna, säger Daniel Nilsson.

Tempot ökar även i Portugal. INE rapporterar om drygt 153 000 bostadsaffärer i landet under 2017 vilket är en ökning med 20,6 % jämfört med 2016. Marknaden drivs framförallt av Lissabonområdet och Algarvekusten där antalet bostadsaffärer ökar med 21,1 procent respektive 16,5 procent under 2017.

– Lissabon och Algarve är tydliga motorer i marknaden med nära hälften av landets bostadsaffärer och 60 procent av objektsvärdena. Intresset bland svenskar är fortsatt stigande, SCB rapporterar om en ökad utflyttning till Portugal under 2017 med 33 procent och våra egna försäljningssiffror ökar med 60 procent under året, säger Daniel Nilsson.

Våningen & Villan öppnar i Lomma

Nu etablerar sig Våningen & Villan  i Lomma. Våningen & Villan har en lång erfarenhet av bostadsmarknaden i sydvästra Skåne och satsar nu på att komma närmare sina kunder i Lomma/Bjärred trakterna...Läs mer

Styla bostaden digitalt

Att anlita en stylist inför en bostadsförsäljning är sedan länge etablerat och används ofta för att öka intresset från spekulanter. Nu erbjuds bostadssäljare en ny möjlighet – att göra en styling...Läs mer

Flexibel dolda-fel-försäkring i tre varianter

Större valmöjligheter, ingen självrisk och en trygghet som följer med huset. Nu finns Gar-Bos dolda fel-försäkring i tre olika varianter. Vårens stora nyhet från Gar-Bo är en utveckling av den tioåriga...Läs mer

Hittamäklare: Här är de mest rekommenderade mäklarna i varje län

Många använder sig av rekommendationer för att ta reda på vad andra tyckt om en tjänst. Sedan Hittamäklare lanserade sitt rekommendationssystem har nästan 3000 mäklare haft nytta av tjänsten. Här är m...Läs mer

Nytt avsnitt av Tak över huvudet ute

Nu ligger avsnitt 35 av podden Tak över huvudet ute för lyssning. Denna gång får vi möte Kleber Saarrenpää, före detta fotbollsproffs som nu bygger framgångsrika lag i sin nya roll som tränare.  – Jag...Läs mer

Ny ordförande och vice ordförande i Disciplinnämnden

Regeringen har utsett Marie Karlsson-Tuula till ny ordförande i Fastighetsmäklarinspektionens Disciplinnämnd. Marie Karlsson-Tuula blev vid årsskiftet utsedd till vice ordförande. Nu tar hon alltså över som ordförande efter tidigare myndighetschefen Eva Westberg, vars förordnande...Läs mer

Karriärpodden med Tanja Ilic

Tanja Ilic, vd för Svensk Fastighetsförmedling, gästar Karriärpodden. Hon har en spännande bakgrund som spänner över flera olika branscher och roller. I hennes CV hittar man bland annat roller som koncern-vd för Taxi...Läs mer

Barnbidraget – en 70-åring som gett barnfamiljerna bättre ekonomi

Det allmänna barnbidraget fyller 70 år i år. Sedan det infördes 1948 har det ökat över 200 procent i fasta priser, till 1 250 kronor per barn och månad. Det är ett välkommet tillskott till ekonomin för många barnfamiljer...Läs mer

Bekvämlighet går före charm vid val av fritidshus

För femte året i rad har SBAB kartlagt vad som är viktigt när man ska köpa fritidshus. Närhet till bad och sjöutsikt ligger fortfarande högt upp på önskelistan. Men det riktigt heta fritidshuset ska...Läs mer

Det vill bostadsrättsägare betala mer för

Svenskarna blir allt mer medvetna när det kommer till såväl hälsa som hållbarhet, något som även visar sig när det kommer till vårt boende. I en ny rapport från SBC, Sveriges...Läs mer