Erik Olsson kommenterar Mäklarstatistiks senaste siffror

Erik Olsson Bostadsförmedling har lämnat sin kommentar efter Svensk Mäklarstatistiks senaste siffror:

Erik Olsson Bostadsindex (EOBi) visar att förväntningarna och stämningen på bostadsmarknaden har dämpats jämfört med förra kvartalet. Prisförväntningarna är ändå höga i ett historiskt perspektiv. Trots förslag om att göra amorteringskravet mer kännbart genom att addera skuldkvot som en ny restrektion planerar visningsbesökarna att ha högre belåningsgrader än tidigare. Förväntningarna på bostadspriserna skulle ge en stabil bostadsmarknad det närmaste året. Minskningen av nettot mellan en tro på stigande och sjunkande bostadpriser, från 52 till 44 procent är stor, utan att vara så dramatisk. Bara 10 procent räknar med fallande priser, och endast 1 procent räknar med en prisnedgång på mer än 10 procent. Visningsbesökarna kalkylerar liksom förra kvartalet med en rörlig bolåneränta på 3,50 procent.

Det är bra med stormarginal mellan visningsbesökarnas kalkylränta och dagens låga ränta nu när en högre inflation och uttalanden från Riksbanken tyder på att räntorna är på väg uppåt snarare än neråt. Den räntebufferten gör hushållen, bostadsmarknaden och hela den svenska ekonomin mindre känslig för räntehöjningar. Erik Olsson Bostadsindex visar även att var tredje visningsbesökare skulle leta efter en lite billigare bostad om bolåneräntorna fördubblas till 3 procent, som ändå är lågt historiskt. När en tredjedel av spekulanterna letar efter en billigare bostad påverkas marknaden på ett sätt som kan få spridningseffekter. Svaren i EOBi handlar dessutom om vad visningsbesökarna själva vill. Nu när hushållen vill låna mer än de får för bankerna är det är bankerna som sätter gränsen för hushållens betalningsförmåga och bostadsprisernas utveckling. Det betyder att bostadspriserna skulle påverkas mer om ett högre ränteläge kombineras med att bankerna ställer större krav i sin utlåning om bolåneräntorna ökar till 3 procent. Vad hushållen vill, och vad bankerna låter dem göra är två olika saker.

EOBi visar att marknaden redan är mer nervös och orolig än före sommaren. Betydligt fler prioriterar en lägre risk för att försäljningen misslyckas framför en stor chans till riktig succé. Skillnaden är stor med tanke på att de fundamentala förutsättningarna är oförändrat goda. Vi räknar med att utbudet blir minst lika stort som nu under hösten så marknaden blir mer labil och spretig. Det ställer högre krav på mäklarens förmåga att få säljare med höga förväntningar att möta en selektiv köparsida som har många bostäder att välja bland. Då blir det ännu viktigare att vara noggrann i valet av mäklare.

I Stockholm är marknaden motsägelsefull. Vi har ungefär lika många visningsbesökare som tidigare. Samtidigt finns det en avvaktande känsla med nervös osäkerhet i kombination med att spekulanterna inte har lika bråttom att hitta en ny bostad när det finns mycket att välja på och marknaden är mindre het. Andelen av bostäderna Erik Olsson förmedlar i Stockholm som säljs redan innan den fyra timmar långa publika huvudvisningen är kvar runt jämförelsevis låga 15procent.

I Göteborg har hösten startat som den brukar med ett större utbud som ger en trögare marknad. Våra säljare får ändå höga försäljningspriser, men budgivningarna tar lite längre tid. Vi räknar med ett fortsatt stort utbud under hösten. Drygt 25 procent av bostäderna Erik Olsson förmedlar i Göteborg säljs innan den publika huvudvisningen.

I Malmöområdet är utbudet av villor fortfarande ganska lågt. Utbudet av lägenheter har ökat mycket så att marknaden är trögare med fler visningar innan försäljning. Tack vare mäklarnas hårda arbete får de som säljer med oss fortfarande höga försäljningspriser, trots att det är färre visningsbesökare per bostad. Vi räknar med att utbudet fortsätter att vara stort under hösten. I Skåne är andelen bostäder som Erik Olsson förmedlar redan innan den långa publika visningen cirka 15-20 procent.

Se Björn Ranelids virala bostadsannons

För tre år sedan hjälpte poeten och författaren Björn Ranelid skånska mäklarfirman Helsinghouse med deras bostadsannonser. Nu är det dags igen, denna gång för Pontuz Löfgren AB i Kalmar. Hemnet har...Läs mer

Mäklarpanelen tror på sjunkande priser

Fastighetsmäklarnas optimism om ökande priser har minskat. Alltfler tror att priserna kommer att sjunka den kommande tremånadersperioden. Det visar senaste Mäklarpanelen som genomförts av Fastighetsmäklarförbundet i samarbete med Valueguard. Andelen mäklare som tror...Läs mer

Malmöborna trivs bäst med sin ort

En ny undersökning av Fastighetsbyrån visar att Malmöborna är de som trivs bäst med var de bor, 62 procent, medan de på mindre orter är minst nöjda – bara varannan är nöjd medan elva procent är...Läs mer

Mäklare i Stockholm varnas för att ha nekat bud

En fastighetsmäklare i Stockholm varnas för att ha nekat en spekulant att lägga bud på en bostadsrätt. Spekulanten, som anmält mäklaren till Fastighetsmäklarinspektionen, hade upptäckt att budgivningen varit stillastående och tog...Läs mer

Rekordutbud av nyproduktion

Det är nu rekordmånga nyproducerade lägenheter ute på marknaden, rapporterar TT. Det är nya siffror från Hemnet som visar att det totalt i landet fanns 13 759 sprillans nya bostäder till salu i november – en ökning med 15 procent...Läs mer

Småhusbarometern: Något stigande småhuspriser

Under tremånadersperioden september till november steg småhuspriserna med en procent jämfört med föregående period. Jämförd med samma period förra året är höjningen nästan lika stor. Det visar Statistiska Centralbyr...Läs mer

Bolånebarometern: Landshypotek mest fördelaktigt

Comboloans bolånebarometer för november visar att bland medlemmarna var det mest fördelaktigt att förhandla med Landshypotek. De erbjöd de 20 procenten bästa förhandlarna 0,99 procent, vilket är klart lägre än i oktober. Andraplatsen knep...Läs mer

Sjunkande bostadspriser i november

De senaste siffrorna från Svensk Mäklarstatistik visar att priserna på både villor och bostadsrätter sjunkit med -1 procent i riket under november. Dock är årstakten för båda bostadsslagen mindre negativ än oktober, med -...Läs mer

Nytt MOHV-kontor i Norrtälje

När MOHV nu etablerar sitt sjuttonde kontor i landet blir det i Norrtälje, under vingarna av två toppmäklare i kommunen. Matilda Tengheden och Linus Thor som båda har stor kännedom om sin stad går...Läs mer

Bostadsköerna växer allt snabbare

Nästan en miljon människor står nu i kö för en bostad i Stockholm, Göteborg eller Malmö. Det rapporterar Sveriges Radio. Värst är det i Stockholm där kön bara i år har vuxit...Läs mer