• Erik Olsson kommenterar Mäklarstatistiks senaste siffror

    Erik Olsson Bostadsförmedling har lämnat sin kommentar efter Svensk Mäklarstatistiks senaste siffror:

    Erik Olsson Bostadsindex (EOBi) visar att förväntningarna och stämningen på bostadsmarknaden har dämpats jämfört med förra kvartalet. Prisförväntningarna är ändå höga i ett historiskt perspektiv. Trots förslag om att göra amorteringskravet mer kännbart genom att addera skuldkvot som en ny restrektion planerar visningsbesökarna att ha högre belåningsgrader än tidigare. Förväntningarna på bostadspriserna skulle ge en stabil bostadsmarknad det närmaste året. Minskningen av nettot mellan en tro på stigande och sjunkande bostadpriser, från 52 till 44 procent är stor, utan att vara så dramatisk. Bara 10 procent räknar med fallande priser, och endast 1 procent räknar med en prisnedgång på mer än 10 procent. Visningsbesökarna kalkylerar liksom förra kvartalet med en rörlig bolåneränta på 3,50 procent.

    Det är bra med stormarginal mellan visningsbesökarnas kalkylränta och dagens låga ränta nu när en högre inflation och uttalanden från Riksbanken tyder på att räntorna är på väg uppåt snarare än neråt. Den räntebufferten gör hushållen, bostadsmarknaden och hela den svenska ekonomin mindre känslig för räntehöjningar. Erik Olsson Bostadsindex visar även att var tredje visningsbesökare skulle leta efter en lite billigare bostad om bolåneräntorna fördubblas till 3 procent, som ändå är lågt historiskt. När en tredjedel av spekulanterna letar efter en billigare bostad påverkas marknaden på ett sätt som kan få spridningseffekter. Svaren i EOBi handlar dessutom om vad visningsbesökarna själva vill. Nu när hushållen vill låna mer än de får för bankerna är det är bankerna som sätter gränsen för hushållens betalningsförmåga och bostadsprisernas utveckling. Det betyder att bostadspriserna skulle påverkas mer om ett högre ränteläge kombineras med att bankerna ställer större krav i sin utlåning om bolåneräntorna ökar till 3 procent. Vad hushållen vill, och vad bankerna låter dem göra är två olika saker.

    EOBi visar att marknaden redan är mer nervös och orolig än före sommaren. Betydligt fler prioriterar en lägre risk för att försäljningen misslyckas framför en stor chans till riktig succé. Skillnaden är stor med tanke på att de fundamentala förutsättningarna är oförändrat goda. Vi räknar med att utbudet blir minst lika stort som nu under hösten så marknaden blir mer labil och spretig. Det ställer högre krav på mäklarens förmåga att få säljare med höga förväntningar att möta en selektiv köparsida som har många bostäder att välja bland. Då blir det ännu viktigare att vara noggrann i valet av mäklare.

    I Stockholm är marknaden motsägelsefull. Vi har ungefär lika många visningsbesökare som tidigare. Samtidigt finns det en avvaktande känsla med nervös osäkerhet i kombination med att spekulanterna inte har lika bråttom att hitta en ny bostad när det finns mycket att välja på och marknaden är mindre het. Andelen av bostäderna Erik Olsson förmedlar i Stockholm som säljs redan innan den fyra timmar långa publika huvudvisningen är kvar runt jämförelsevis låga 15procent.

    I Göteborg har hösten startat som den brukar med ett större utbud som ger en trögare marknad. Våra säljare får ändå höga försäljningspriser, men budgivningarna tar lite längre tid. Vi räknar med ett fortsatt stort utbud under hösten. Drygt 25 procent av bostäderna Erik Olsson förmedlar i Göteborg säljs innan den publika huvudvisningen.

    I Malmöområdet är utbudet av villor fortfarande ganska lågt. Utbudet av lägenheter har ökat mycket så att marknaden är trögare med fler visningar innan försäljning. Tack vare mäklarnas hårda arbete får de som säljer med oss fortfarande höga försäljningspriser, trots att det är färre visningsbesökare per bostad. Vi räknar med att utbudet fortsätter att vara stort under hösten. I Skåne är andelen bostäder som Erik Olsson förmedlar redan innan den långa publika visningen cirka 15-20 procent.

    Tiotusentals hyresrätter kan bli bostadsrätter

    I veckan gav den blågröna majoriteten i Stockholm klartecken till ombildning av närmare 20 000 hyresrätter i allmännyttan. Tanken är att det ska minska segregationen i ytterstaden, säger Dennis Wedin (M), bostads- och fastighetsborgarråd, till...Läs mer

    Hemnetbesökarna fantiserar om mångmiljonvåning

    Senaste veckans mesta klickmagnet på Hemnet var en våning på Östermalm. Eftersom prislappen ligger på 60 miljoner kronor finns det viss anledning att tvivla på hur många av besökarna som egentligen skulle ha råd med den. Det...Läs mer

    Jakob Jakobsson Sveriges mest transparenta mäklare

    Hittamäklare har tagit fram en topplista över de mest transparenta mäklarna i Sverige 2018. Det innebär de mäklare som fått in omdömen från störst andel av sina säljare. - Alla mäklare...Läs mer

    500 nya lägenheter till Masthuggskajen

    Avtalet är undertecknat och klart – Riksbyggen bygger drygt 500 nya lägenheter vid Masthuggskajen i Göteborg. Bostäderna kommer att ta upp fyra nya kvarter vilka byggs etappvis. - Det här är en av Riksbyggens största satsningar i...Läs mer

    Mäklarpanelen: Färre bedömer prisnedgång

    Fastighetsmäklarförbundet och Valueguards senaste mäklarpanel visar att färre tror på prisnedgång de kommande tre månaderna. Mäklarna som tror att bostadspriserna sjunker har minskat med sju procent, medan de som tror att de ökar...Läs mer

    Januari hade rekordmånga återpublicerade annonser

    Nya siffror från Booli visar att januari i år hade rekordmånga återpublicerade annonser ute. Både i Stockholm och landet i stort är antalet lägenheter som legat ute till försäljning tidigare det högsta sedan...Läs mer

    Daniel Adelsson historisk Bjurforsare

    När Bjurfors utsåg Årets mäklare bland sina medarbetare blev Daniel Adelsson på Mölndalskontoret historisk. Han tog hem titeln för sjätte året i rad. - Daniel fortsätter att visa ett imponerande driv och engagemang...Läs mer

    Humlestaden helt ny stadsdel i Göteborg

    3000 bostäder, gröna gårdar och närhet till shopping – och Ölbryggeriet blir kvar. Så ser Stena Fastigheter och Ikano Bostads vision för den nya stadsdelen Humlestaden i Göteborg ut. - Det känns fantastiskt att f...Läs mer

    Stockholmarna vill helst ha landställe i Norrtälje

    När Booli analyserade stockholmarnas sökvanor på sajten för att se var de sökt efter fritidshus blev svaret Norrtälje. Det, menar Matilda Adelborg, pressansvarig på Booli, i ett uttalande, var inte oväntat. - För...Läs mer

    Bostadsbristen stoppar rekryteringar

    Arbetskraften har inte råd att flytta dit jobben finns, trots att företagen skriker efter dem. Det konstateras i Svenskt Näringslivs nya rapport ”Arbetskraft utan bostäder”. Rapporten vill uppmärksamma behovet av strukturreformer för att komma...Läs mer