• Erik Olsson Fastighetsförmedling kommenterar bostadsmarknaden

    ErikOlsPå Erik Olsson Fastighetsförmedling tycker man fortfarande att bostadsmarknaden känns stark. Här kommenterar mäklarbyrån siffrorna från Svensk Mäklarstatistik som kom den 15 juni.

    Att marknaden sväljer en utbudsökning samtidigt som Finansinspektionen föreslår en ny typ av skärpt amorteringskrav via skuldkvoter är ett styrketecken. Kombinationen av bostadsbrist, stark ekonomi och unikt låg ränta ger höga priser. Samtidigt gör ett stort utbud inför sommarstiltjen att marknaden är minst lika spretig som tidigare. Det ställs höga krav på mäklaren för att få säljare med höga förväntningar att möta en selektiv köparsida som har många bostäder att välja bland.

    Erik Olsson Bostadsindex (EOBi) visar att förväntningarna och stämningen på bostadsmarknaden har dämpats till normalare nivåer, men visningsbesökarna har fortfarande historiskt höga förväntningar på bostadsprisernas utveckling. Förväntningarna på den egna hushållsekonomin är fortfarande överraskande låga, trots att de har ökat. EOBi visar att visningsbesökarna kalkylerar med en rörlig bolåneränta på 3,5 procent. Det är en stor ökning jämfört med föregående kvartal, men lågt i ett historiskt perspektiv. Den planerade belåningsgraden har minskat till en mer normal nivå mycket tack vare att färre planerar att låna mer än amorteringskravets övre gräns på 70 procent. Det är skönt att se att Erik Olsson Bostadsindex visar att hushållen och bostadsmarknaden blir lite mindre känsliga för ränteökningar och olika åtgärder för att minska hushållens bostadslån tack vare att de planerar sina bostadsköp baserat på lite högre kalkylräntor som ger större marginal till dagens unikt låga räntenivå i kombination med att man planerar att belåna bostaden mindre.

    Finansinspektionens nya förslag om att man måste amortera ytterligare 1 procent om man har lån som är större än 4,5 gånger bruttolönen ger en koppling mellan bostadsprisernas och lönernas utveckling. Man för in en helt ny dimension inom mandatet att utforma amorteringskravet. Med en sådan koppling skulle man kunna växla fokus från belåningsgrad till skuldkvot genom att mildra delen av amorteringskravet som fokuserar på belåningsgraden om de sammantagna reglerna visar sig få för stor effekt på bostadsmarknaden. Skuldkvot är mer träffsäkert än belåningsgrad om man oroar sig för hushållens räntekänslighet och hur de anpassar sin konsumtion när bördan av bostadslånen blir tyngre, snarare än risken för kreditförluster. Effekten av skuldkvoterna blir störst i storstäderna med Stockholm i spetsen där bostadspriserna är högst, även jämfört med lönerna. På Erik Olsson har vi en tumregel om att 1 000 kronor i ökad boendeutgift per månad sänker betalningsviljan för en bostad med cirka 100 000 kronor. Åtgärder nu gör att vi får en mindre räntekänslig bostadsmarknad så att behovet av riktigt stora och drastiska ingrepp i framtiden minskar.

    På Erik Olsson har vi haft få osålda bostäder. Gäller det resten av branschen blir delen av sommarens utbud som består av bostäder som inte har sålts i tidigare försök under året liten. Då förstärks scenariot där utbudet minskar mer än efterfrågan så att intresset för de få bostäderna som finns blir större. Det brukar gå bra att sälja bostäder även under sommaren trots att marknaden upplevs som död för att volymen minskar. I städer med många studenter, kan sommaren rent av vara en period med extra många som letar bostad inför terminsstarten.

    I Stockholm har utbudet stabiliserats på en hög nivå. Färre personer intresserar sig för varje bostad, och det är viktigare än på länge att säljaren och mäklaren planerar sin försäljning väl. Försäljningarna tar ofta lite längre tid trots att spekulanterna fortfarande är köpsugna nu när de har ett större utbud av bostäder att välja bland. Andelen av bostäderna Erik Olsson förmedlar i Stockholm som säljs redan innan den fyra timmar långa publika huvudvisningen är runt 15 procent sedan en tid tillbaka.

    I Göteborg har utbudet ökat så det är mycket större än normalt. Konkurrensen om köparna ökar och antalet visningsbesökare minskar. Villamarknaden är lika stark som tidigare. Försäljningstiden för lägenheter har ökat lite nu när det finns fler bostäder att välja bland. Snart inleds sommarens stora utbudsminskning. Då blir trycket större även på de få lägenheter som är till salu. Cirka 30 procent av bostäderna Erik Olsson förmedlar i Göteborg säljs fortfarande innan den publika huvudvisningen.

    I Malmöområdet är marknaden fortsatt stark med ett utbud som påminner om 2016. Vi sätter nya prisrekord löpande. Det gör säljarna mer kräsna med högre prisförväntningar i hela Malmöområdet. Våra försäljningar går ändå jämförelsevis snabbt, men det kan behövas fler visningar. I Skåne har andelen bostäder som Erik Olsson förmedlar redan innan den långa publika visningen sjunkit till 15 procent.

    Tiotusentals hyresrätter kan bli bostadsrätter

    I veckan gav den blågröna majoriteten i Stockholm klartecken till ombildning av närmare 20 000 hyresrätter i allmännyttan. Tanken är att det ska minska segregationen i ytterstaden, säger Dennis Wedin (M), bostads- och fastighetsborgarråd, till...Läs mer

    Hemnetbesökarna fantiserar om mångmiljonvåning

    Senaste veckans mesta klickmagnet på Hemnet var en våning på Östermalm. Eftersom prislappen ligger på 60 miljoner kronor finns det viss anledning att tvivla på hur många av besökarna som egentligen skulle ha råd med den. Det...Läs mer

    Jakob Jakobsson Sveriges mest transparenta mäklare

    Hittamäklare har tagit fram en topplista över de mest transparenta mäklarna i Sverige 2018. Det innebär de mäklare som fått in omdömen från störst andel av sina säljare. - Alla mäklare...Läs mer

    500 nya lägenheter till Masthuggskajen

    Avtalet är undertecknat och klart – Riksbyggen bygger drygt 500 nya lägenheter vid Masthuggskajen i Göteborg. Bostäderna kommer att ta upp fyra nya kvarter vilka byggs etappvis. - Det här är en av Riksbyggens största satsningar i...Läs mer

    Mäklarpanelen: Färre bedömer prisnedgång

    Fastighetsmäklarförbundet och Valueguards senaste mäklarpanel visar att färre tror på prisnedgång de kommande tre månaderna. Mäklarna som tror att bostadspriserna sjunker har minskat med sju procent, medan de som tror att de ökar...Läs mer

    Januari hade rekordmånga återpublicerade annonser

    Nya siffror från Booli visar att januari i år hade rekordmånga återpublicerade annonser ute. Både i Stockholm och landet i stort är antalet lägenheter som legat ute till försäljning tidigare det högsta sedan...Läs mer

    Daniel Adelsson historisk Bjurforsare

    När Bjurfors utsåg Årets mäklare bland sina medarbetare blev Daniel Adelsson på Mölndalskontoret historisk. Han tog hem titeln för sjätte året i rad. - Daniel fortsätter att visa ett imponerande driv och engagemang...Läs mer

    Humlestaden helt ny stadsdel i Göteborg

    3000 bostäder, gröna gårdar och närhet till shopping – och Ölbryggeriet blir kvar. Så ser Stena Fastigheter och Ikano Bostads vision för den nya stadsdelen Humlestaden i Göteborg ut. - Det känns fantastiskt att f...Läs mer

    Stockholmarna vill helst ha landställe i Norrtälje

    När Booli analyserade stockholmarnas sökvanor på sajten för att se var de sökt efter fritidshus blev svaret Norrtälje. Det, menar Matilda Adelborg, pressansvarig på Booli, i ett uttalande, var inte oväntat. - För...Läs mer

    Bostadsbristen stoppar rekryteringar

    Arbetskraften har inte råd att flytta dit jobben finns, trots att företagen skriker efter dem. Det konstateras i Svenskt Näringslivs nya rapport ”Arbetskraft utan bostäder”. Rapporten vill uppmärksamma behovet av strukturreformer för att komma...Läs mer