Erik Olsson Fastighetsförmedling kommenterar bostadsmarknaden

ErikOlsPå Erik Olsson Fastighetsförmedling tycker man fortfarande att bostadsmarknaden känns stark. Här kommenterar mäklarbyrån siffrorna från Svensk Mäklarstatistik som kom den 15 juni.

Att marknaden sväljer en utbudsökning samtidigt som Finansinspektionen föreslår en ny typ av skärpt amorteringskrav via skuldkvoter är ett styrketecken. Kombinationen av bostadsbrist, stark ekonomi och unikt låg ränta ger höga priser. Samtidigt gör ett stort utbud inför sommarstiltjen att marknaden är minst lika spretig som tidigare. Det ställs höga krav på mäklaren för att få säljare med höga förväntningar att möta en selektiv köparsida som har många bostäder att välja bland.

Erik Olsson Bostadsindex (EOBi) visar att förväntningarna och stämningen på bostadsmarknaden har dämpats till normalare nivåer, men visningsbesökarna har fortfarande historiskt höga förväntningar på bostadsprisernas utveckling. Förväntningarna på den egna hushållsekonomin är fortfarande överraskande låga, trots att de har ökat. EOBi visar att visningsbesökarna kalkylerar med en rörlig bolåneränta på 3,5 procent. Det är en stor ökning jämfört med föregående kvartal, men lågt i ett historiskt perspektiv. Den planerade belåningsgraden har minskat till en mer normal nivå mycket tack vare att färre planerar att låna mer än amorteringskravets övre gräns på 70 procent. Det är skönt att se att Erik Olsson Bostadsindex visar att hushållen och bostadsmarknaden blir lite mindre känsliga för ränteökningar och olika åtgärder för att minska hushållens bostadslån tack vare att de planerar sina bostadsköp baserat på lite högre kalkylräntor som ger större marginal till dagens unikt låga räntenivå i kombination med att man planerar att belåna bostaden mindre.

Finansinspektionens nya förslag om att man måste amortera ytterligare 1 procent om man har lån som är större än 4,5 gånger bruttolönen ger en koppling mellan bostadsprisernas och lönernas utveckling. Man för in en helt ny dimension inom mandatet att utforma amorteringskravet. Med en sådan koppling skulle man kunna växla fokus från belåningsgrad till skuldkvot genom att mildra delen av amorteringskravet som fokuserar på belåningsgraden om de sammantagna reglerna visar sig få för stor effekt på bostadsmarknaden. Skuldkvot är mer träffsäkert än belåningsgrad om man oroar sig för hushållens räntekänslighet och hur de anpassar sin konsumtion när bördan av bostadslånen blir tyngre, snarare än risken för kreditförluster. Effekten av skuldkvoterna blir störst i storstäderna med Stockholm i spetsen där bostadspriserna är högst, även jämfört med lönerna. På Erik Olsson har vi en tumregel om att 1 000 kronor i ökad boendeutgift per månad sänker betalningsviljan för en bostad med cirka 100 000 kronor. Åtgärder nu gör att vi får en mindre räntekänslig bostadsmarknad så att behovet av riktigt stora och drastiska ingrepp i framtiden minskar.

På Erik Olsson har vi haft få osålda bostäder. Gäller det resten av branschen blir delen av sommarens utbud som består av bostäder som inte har sålts i tidigare försök under året liten. Då förstärks scenariot där utbudet minskar mer än efterfrågan så att intresset för de få bostäderna som finns blir större. Det brukar gå bra att sälja bostäder även under sommaren trots att marknaden upplevs som död för att volymen minskar. I städer med många studenter, kan sommaren rent av vara en period med extra många som letar bostad inför terminsstarten.

I Stockholm har utbudet stabiliserats på en hög nivå. Färre personer intresserar sig för varje bostad, och det är viktigare än på länge att säljaren och mäklaren planerar sin försäljning väl. Försäljningarna tar ofta lite längre tid trots att spekulanterna fortfarande är köpsugna nu när de har ett större utbud av bostäder att välja bland. Andelen av bostäderna Erik Olsson förmedlar i Stockholm som säljs redan innan den fyra timmar långa publika huvudvisningen är runt 15 procent sedan en tid tillbaka.

I Göteborg har utbudet ökat så det är mycket större än normalt. Konkurrensen om köparna ökar och antalet visningsbesökare minskar. Villamarknaden är lika stark som tidigare. Försäljningstiden för lägenheter har ökat lite nu när det finns fler bostäder att välja bland. Snart inleds sommarens stora utbudsminskning. Då blir trycket större även på de få lägenheter som är till salu. Cirka 30 procent av bostäderna Erik Olsson förmedlar i Göteborg säljs fortfarande innan den publika huvudvisningen.

I Malmöområdet är marknaden fortsatt stark med ett utbud som påminner om 2016. Vi sätter nya prisrekord löpande. Det gör säljarna mer kräsna med högre prisförväntningar i hela Malmöområdet. Våra försäljningar går ändå jämförelsevis snabbt, men det kan behövas fler visningar. I Skåne har andelen bostäder som Erik Olsson förmedlar redan innan den långa publika visningen sjunkit till 15 procent.

Se Björn Ranelids virala bostadsannons

För tre år sedan hjälpte poeten och författaren Björn Ranelid skånska mäklarfirman Helsinghouse med deras bostadsannonser. Nu är det dags igen, denna gång för Pontuz Löfgren AB i Kalmar. Hemnet har...Läs mer

Mäklarpanelen tror på sjunkande priser

Fastighetsmäklarnas optimism om ökande priser har minskat. Alltfler tror att priserna kommer att sjunka den kommande tremånadersperioden. Det visar senaste Mäklarpanelen som genomförts av Fastighetsmäklarförbundet i samarbete med Valueguard. Andelen mäklare som tror...Läs mer

Malmöborna trivs bäst med sin ort

En ny undersökning av Fastighetsbyrån visar att Malmöborna är de som trivs bäst med var de bor, 62 procent, medan de på mindre orter är minst nöjda – bara varannan är nöjd medan elva procent är...Läs mer

Mäklare i Stockholm varnas för att ha nekat bud

En fastighetsmäklare i Stockholm varnas för att ha nekat en spekulant att lägga bud på en bostadsrätt. Spekulanten, som anmält mäklaren till Fastighetsmäklarinspektionen, hade upptäckt att budgivningen varit stillastående och tog...Läs mer

Rekordutbud av nyproduktion

Det är nu rekordmånga nyproducerade lägenheter ute på marknaden, rapporterar TT. Det är nya siffror från Hemnet som visar att det totalt i landet fanns 13 759 sprillans nya bostäder till salu i november – en ökning med 15 procent...Läs mer

Småhusbarometern: Något stigande småhuspriser

Under tremånadersperioden september till november steg småhuspriserna med en procent jämfört med föregående period. Jämförd med samma period förra året är höjningen nästan lika stor. Det visar Statistiska Centralbyr...Läs mer

Bolånebarometern: Landshypotek mest fördelaktigt

Comboloans bolånebarometer för november visar att bland medlemmarna var det mest fördelaktigt att förhandla med Landshypotek. De erbjöd de 20 procenten bästa förhandlarna 0,99 procent, vilket är klart lägre än i oktober. Andraplatsen knep...Läs mer

Sjunkande bostadspriser i november

De senaste siffrorna från Svensk Mäklarstatistik visar att priserna på både villor och bostadsrätter sjunkit med -1 procent i riket under november. Dock är årstakten för båda bostadsslagen mindre negativ än oktober, med -...Läs mer

Nytt MOHV-kontor i Norrtälje

När MOHV nu etablerar sitt sjuttonde kontor i landet blir det i Norrtälje, under vingarna av två toppmäklare i kommunen. Matilda Tengheden och Linus Thor som båda har stor kännedom om sin stad går...Läs mer

Bostadsköerna växer allt snabbare

Nästan en miljon människor står nu i kö för en bostad i Stockholm, Göteborg eller Malmö. Det rapporterar Sveriges Radio. Värst är det i Stockholm där kön bara i år har vuxit...Läs mer