• Erik Olsson Fastighetsförmedling kommenterar bostadsmarknaden

    _ESA4980bInför påskhelgen kommer Erik Olsson Fastighetsförmedling med en marknadskommentar i vilken man menar att bostadsmarknaden känns obekymrad och sorglös trots samt att marknaden är spretigare marknad än tidigare.

    – Det ställs större krav på mäklaren när säljarna har kvar sina höga förväntningar, samtidigt som köparsidan är mer selektiv, kommenterar Erik Olsson Fastighetsförmedling.

    ”Finansinspektionens nya rapport ”Den svenska bolånemarknaden” berättar att amorteringskravet har en dämpande effekt. Samtidigt visar Erik Olsson Bostadsindex (EOBi), i linje med andra index, att förväntan om stigande bostadspriser inte varit så stark som nu, och att visningsbesökarna inte har räknat med så såg bolåneränta som nu, samt att de inte planerat att köpa ny bostad med lika hög belåningsgrad som nu sedan sommaren 2015. Finansinspektionens rapport bygger på bostadslån som togs under sensommaren och hösten 2016. Då visade även EOBi att prisförväntningar och vilja att låna var lägre. Effekten är lägre nu när hushållen vant sig vid amorteringskravet, som inte slår så hårt nu när räntan är så låg. Inlåsningseffekter pga amorteringskravet är dessutom kontraproduktiva. Föräldrar till barn som flyttar hemifrån bor kvar och belånar bostaden mer för att få kontantinsats till sina barn så att de kan runda bolånetak och amorteringskrav istället för att flytta. Andra bor kvar i en bostad som inte passar behoven för att slippa amorteringskrav, som ju slår till när man flyttar. Sämre rörlighet ger ett mindre utbud och större bostadsbrist. Det leder till högre bostadspriser, som finansieras genom att köparna tar större bostadslån än annars. Att det är ungefär dubbelt så dyrt att ta ett reavinstuppskov istället för att ta ett större bostadslån och betala reavinstskatten direkt ökar också hushållens bostadslån. Låga räntor i kombination med en dåligt fungerande bostadsmarknad ger räntekänsligare hushåll med stora bostadslån. Nettoeffekten av amorteringsreglera är säkert dämpande, men medan fler och fler tvingas amortera så att de befintliga lånen minskar, ökar framtida bostadsaffärer bolånen. Lånen ökar när gamla, lågt belånade bostäder, säljs så att många års stora värdeökningar frigörs i form av ökade bostadslån, ungefär som koldioxiden när man eldar med fossila bränslen. Amorteringskravet kan bidra till en långsiktigt hållbar bostadsmarknad, men man bör fokusera mer på hushållens räntekänslighet än på kreditrisk. Man måste dessutom ödmjukt inse att ingen vet hur amorteringskravet slår i en miljö med normala räntor. Om hushållen skulle ta lika höga bostadslån trots amorteringskraven, ökar kravet i sig räntekänsligheten när samma ränta svider mer. Hushållens ökade räntekänslighet ligger bakom Riksbankens sänkning av jämviktsräntan.

    Nu minskar utbudet inför Påsken. Sedan kommer en utbudspuckel av bostäder man vill försöka sälja innan Valborgshelgen. Eftersom en del av vårens långhelger flyttar sig i kalendern är det svårt med jämförbarheten. Utbudet och hela bostadsmarknaden bli lite slagig och ryckig när säljarna navigerar mellan vårens långhelger. Bostadsbristen och andra faktorer som räntenivå, disponibla inkomster och sysselsättning och gör att vi räknar med en underliggande styrka på bostadsmarknaden i vår.

    Stockholm har vi på Erik Olsson lika många visningsbesökare trots att utbudet har ökat. Det är ett styrketecken, samtidigt som det finns tecken på att marknaden blir spretigare igen. En del bostäder säljs snabbt till höga priser. Andra är betydligt trögare. Det ställer större krav på mäklarens förmåga för att försäljningen skall gå bra. Andelen av bostäderna Erik Olsson förmedlar i Stockholm som säljs redan innan den fyra timmar långa publika huvudvisningen har sjunkit till runt 15 procent nu inför påsk.

    I Göteborg ökar utbudet av både hus och lägenheter till en mer normal nivå. Trots det har vi mycket folk på våra visningar. Besökarna är dessutom målmedvetna och köparna visar hög betalningsvilja så att försäljningspriserna blir höga. Vi förväntar oss att göteborgsmarknaden blir stillsammaren över Påsk för att ta ny fart senare i vår. Cirka 30% av bostäderna Erik Olsson förmedlar i Göteborg säljs fortfarande innan den publika huvudvisningen.

    I Malmö-området ökar utbudet både av hus och lägenheter. Trots det är utbudet ändå jämförelsevis lågt fortfarande. På Erik Olsson upplever vi marknaden ungefär som förra månaden med försäljningar som går mycket snabbt och många rekordnoteringar av försäljningspriser varje vecka. I Skåne säljs runt 25 – 30 procent av bostäderna som Erik Olsson förmedlar redan innan den långa publika visningen.”

    Dom: Par får inte lämna förhandsavtal

    En dom från Stockholms tingsrätt på tisdagen slår fast att ett par som ville dra sig ur ett förhandsavtal för en lägenhet på grund av försening inte har rätt att göra...Läs mer

    Valand dyraste hållplatsen i Göteborg

    Bostadssajten Booli har kartlagt bostadspriserna utmed Göteborgs spårvagnslinjer och konstaterar att det skiljer närmare 47 000 kronor mellan den dyraste och billigaste hållplatsen. Dyrast är Valand där det genomsnittliga kvadratmeterpriset ligger på 64 200 kronor. Därefter kommer Stenpiren...Läs mer

    Rekordmånga bostadsrätter på marknaden

    Vecka 20 innebar rekord i saluförda bostadsrätter på Hemnet. De var då uppe i 15 272. Det tidigare rekordet var från strax innan amorteringsskärpningen vintern 2018. Staffan Tell, talesperson på Hemnet, säger i ett uttalande att rekordutbudet beror p...Läs mer

    Etta i Stockholm vs paradvåning i Säffle

    En ny kartläggning från Svensk Fastighetsförmedling i samarbete med Svensk Mäklarstatistik visar hur många kvadratmeter man får för en miljon kronor. I Säffle räcker pengarna till hela 354 kvadratmeter bostadsrätt, medan...Läs mer

    500 bostäder till Heden i Örebro

    Nu har detaljplanen för Heden i Örebro vunnit laga kraft. I den ingår 500 bostäder i bland annat flerbostadshus, stadsvillor och småhus. Området är även tänkt att få förskolor, en grundskola och två parker...Läs mer

    Äldre vill helst bo i hyresrätt

    Stockholms bostadsförmedling har gjort en kundpanelundersökning om vilken typ av bostad kunderna i bostadskön helst vill ha. Undersökningen visar att ju äldre de tillfrågade är, desto hellre vill de bo i hyresrätt. 62 procent av...Läs mer

    Generation Z vill bo i villa – men anser hyresrätt mest realistisk

    I höstas genomförde Boinstitutet via Ungdomsbarometern en undersökning om de ungas framtida boende. 2989 unga mellan 15 och 24 år svarade bland annat på hur de helst bor. Det visar sig att hela 40 procent vill bo i villa när...Läs mer

    Universumpris till Cecilia Calson

    I torsdags hölls Universum spring awards 2019 på Scandic Foresta i Stockholmsförorten Lidingö. Galan handlar om att uppmärksamma de företag och personer som anstränger lite sig extra för att bygga employer branding. En av vinnarna...Läs mer

    Gustav Larsson Sveriges mest trovärdiga mäklare

    Gustav Larsson på Husman Hagberg i Haninge är Sveriges mest trovärdiga mäklare. Det visade sig när rekommendationssajten Reco samlade sina omdömen för första kvartalet i år. - Jag tror att trovärdighet är A...Läs mer

    Stockholms villamarknad hetast i landet

    Hemnets klickindex för första kvartalet i år visar att villamarknaden i Stockholm är hetat i landet. Samtliga tre län med flest villaklick låg i Stockholms län, med Lidingö i topp. Ön fick i genomsnitt 380 klick...Läs mer