• ”Effekterna av amorteringsregler med skuldkvoter är osäkra”

    Erik Olsson Fastighetsförmedling har valt att kommentera bostadsmarknaden efter att ha tagit del av Svensk Mäklarstatistiks siffror som publicerades onsdagen 14 februari: 

    På Erik Olsson räknar vi med att bostadsmarknaden kommer att präglas av ett stort utbud. Utöver att familjeförhållanden ändras som vanligt för att vi får barn, dör, flyttar ihop och separerar, kommer många bostäder som inte såldes förra året ut igen tillsammans med nya bostäder från säljare som väntat på en bättre marknad. Samtidigt kommer många nyproducerade bostäder, som bara bidrar till utbudet utan att skapa motsvarande efterfrågan, ut på marknaden. Utbudets storlek är viktigt, men inte avgörande för bostadspriser och marknadspsykologi. Den stora frågan är om utbudet balanseras av en lika stor efterfrågan eller inte.

    Det är osäkert både hur stora effekterna av hårdare amorteringsregler med skuldkvoter blir, och hur de påverkar bostadsmarknaden under första halvåret. Eftersom regeln införs när räntan är så låg, och flera av bankerna redan tillämpar skuldkvotstak som dessutom är mindre elastiska än Finansinspektionens variant, blir den faktiska skillnaden inte så stor för särskilt många. När man skulle införa amorteringskrav våren 2015 försökte många köpare förekomma reglerna så efterfrågan ökade. Priserna, och bolånen, steg med cirka 10 procent innan förslaget stoppades.

    När reglerna sedan infördes blev effekten den omvända med en vikande marknad när många säljare hoppades på en repris och försökte sälja så utbudet ökade. Samtidigt såg köparna inte någon anledning att skynda sig eftersom bankerna i princip redan hade infört ett amorteringskrav. Nu skall den prisdrivande effekten i form av köpare som vill förekomma hårdare amorteringsregler vägas mot oron som de nya reglerna skapar. Den negativa marknadspsykologin vi har nu, trots att de faktiska förutsättningarna med hög sysselsättning och ekonomisk tillväxt som kombineras med negativ krisränta, beror främst på en oro över hur tung den framtida bördan av bostadslån blir. Vilken nettoeffekt de nya amorteringsreglerna får den här gången är inte självklart.

    Erik Olsson hade ett starkt 2017. Vi förmedlade 15 procent fler bostäder än året innan. I Malmö är vi den största mäklaren. Förmodligen gynnas vi när fler kunder söker sig till kvalité och trygghet för att marknaden är utmanande och präglas av nervositet och oro. Visningarna vi redan har haft i år tyder på att bostadsmarknaden är positivare nu än i slutet av förra året. Vi får se om utbudsökningen vi räknar med absorberas av en motsvarande efterfrågeökning eller inte. Mycket av den negativa marknadspsykologin kan vara diskonterad i och med den prissättning vi redan har haft.

    I Stockholm ökar utbudet igen och vi räknar vi med att marknaden snart kommer att påminna om i höstas då utbudet var dubbelt så högt som året innan. Visningsbesökarna var köpsugna, men avvaktande eftersom de kunde välja bland många bostäder. I en sådan marknad är planering och förberedelse viktigare. Om så väl säljare och bostad som mäklare är på topp kan försäljningen fortfarande gå bra. Andelen av bostäderna Erik Olsson förmedlar i Stockholm som säljs redan innan den fyra timmar långa publika huvudvisningen är 5-10 procent.

    I Göteborg präglas marknaden av ett stort utbud nu när andra mäklare kommer igång. Då blir det färre visningsbesökare och längre försäljningstider med extravisningar. Samtidigt har säljarnas förväntningar dämpats så att köpare och säljare möts på prisnivån vi har nu. Drygt 10 procent av bostäderna Erik Olsson förmedlar i Göteborg säljs innan den publika huvudvisningen.

    I Malmöområdet har vi sett ett ökat intresse på årets visningar. Marknaden verkar lossna, även om köparna fortfarande är avvaktande. Medias generella rapportering om en överhettad marknad har skrämt köparna. Nu inser man att Malmö har långt kvar till priserna man oroar sig för i Stockholm och Göteborg. I Skåne är andelen bostäder som Erik Olsson förmedlar redan innan den långa publika visningen drygt 5 procent.

    Dom: Par får inte lämna förhandsavtal

    En dom från Stockholms tingsrätt på tisdagen slår fast att ett par som ville dra sig ur ett förhandsavtal för en lägenhet på grund av försening inte har rätt att göra...Läs mer

    Valand dyraste hållplatsen i Göteborg

    Bostadssajten Booli har kartlagt bostadspriserna utmed Göteborgs spårvagnslinjer och konstaterar att det skiljer närmare 47 000 kronor mellan den dyraste och billigaste hållplatsen. Dyrast är Valand där det genomsnittliga kvadratmeterpriset ligger på 64 200 kronor. Därefter kommer Stenpiren...Läs mer

    Rekordmånga bostadsrätter på marknaden

    Vecka 20 innebar rekord i saluförda bostadsrätter på Hemnet. De var då uppe i 15 272. Det tidigare rekordet var från strax innan amorteringsskärpningen vintern 2018. Staffan Tell, talesperson på Hemnet, säger i ett uttalande att rekordutbudet beror p...Läs mer

    Etta i Stockholm vs paradvåning i Säffle

    En ny kartläggning från Svensk Fastighetsförmedling i samarbete med Svensk Mäklarstatistik visar hur många kvadratmeter man får för en miljon kronor. I Säffle räcker pengarna till hela 354 kvadratmeter bostadsrätt, medan...Läs mer

    500 bostäder till Heden i Örebro

    Nu har detaljplanen för Heden i Örebro vunnit laga kraft. I den ingår 500 bostäder i bland annat flerbostadshus, stadsvillor och småhus. Området är även tänkt att få förskolor, en grundskola och två parker...Läs mer

    Äldre vill helst bo i hyresrätt

    Stockholms bostadsförmedling har gjort en kundpanelundersökning om vilken typ av bostad kunderna i bostadskön helst vill ha. Undersökningen visar att ju äldre de tillfrågade är, desto hellre vill de bo i hyresrätt. 62 procent av...Läs mer

    Generation Z vill bo i villa – men anser hyresrätt mest realistisk

    I höstas genomförde Boinstitutet via Ungdomsbarometern en undersökning om de ungas framtida boende. 2989 unga mellan 15 och 24 år svarade bland annat på hur de helst bor. Det visar sig att hela 40 procent vill bo i villa när...Läs mer

    Universumpris till Cecilia Calson

    I torsdags hölls Universum spring awards 2019 på Scandic Foresta i Stockholmsförorten Lidingö. Galan handlar om att uppmärksamma de företag och personer som anstränger lite sig extra för att bygga employer branding. En av vinnarna...Läs mer

    Gustav Larsson Sveriges mest trovärdiga mäklare

    Gustav Larsson på Husman Hagberg i Haninge är Sveriges mest trovärdiga mäklare. Det visade sig när rekommendationssajten Reco samlade sina omdömen för första kvartalet i år. - Jag tror att trovärdighet är A...Läs mer

    Stockholms villamarknad hetast i landet

    Hemnets klickindex för första kvartalet i år visar att villamarknaden i Stockholm är hetat i landet. Samtliga tre län med flest villaklick låg i Stockholms län, med Lidingö i topp. Ön fick i genomsnitt 380 klick...Läs mer