”Bostadsbubblan är ett Stockholmsfenomen”

En vd-enkät som Fastighetsmäklarförbundet har låtit genomföra visar att hela 89 procent av Sveriges ledande mäklarföretag har påverkats av den rådande bostadsmarknadssituationen.  Men det är stor skillnad mellan Stockholm och övriga landet. Prisbilden ute i landet är stabil, men tempot har gått ner. 9 av 10 vd:s uppger att det tar längre tid att sälja en bostad idag. Och I Stockholm råder ett helt nytt marknadsläge.

– Mediabilden av bostadsmarknaden behöver nyanseras. Vår undersökning visar att det är stor skillnad mellan att köpa bostadsrätt i Stockholm jämfört med att köpa bostad i resten av landet. En bostadsaffär innebär en större risk i Stockholm och den som vill ha valfrihet behöver planera sin bostadskarriär, säger Carolina Stegman, vd på Fastighetsmäklarförbundet.

Mäklarföretagen som deltar i Fastighetsmäklarförbundet FMF:s undersökning står för 67 procent av den svenska fastighetsmäklarbranschen, som år 2016 omsatte 397 miljarder kronor.

Prisfallet på bostadsmarknaden har främst drabbat Stockholm där bostadsrätterna i de centrala delarna det senaste året har fallit med 8 procent. Det skall jämföras med tidigare års prisstegringar på mellan 5-15 procent årligen (Källa: Svensk Mäklarstatistik).

– Egentligen har vi främst märkt av prisfallet och osäkerheten på Stockholmsmarknaden under Q4. Övriga Sverige har rullat på bra utan egentliga störningar, säger Erik Wikander, vd på Mäklarhuset.

– Den nedgång vi har haft på priserna i större städer och främst Stockholm är bra och inte särskilt stor i förhållande till uppgången de senaste 5-6 åren, säger Peter Yllmark, vd på Era.

 

Trots en dyster mediebild har bostadsmarknaden fortsatt att växa. Både i antal transaktioner och kontraktsvärde. Fastighetsmäklarförbundets enkät avslöjar dock en oro för branschens utveckling. Nio av tio vd:s efterlyser långsiktiga spelregler på bostadsmarknaden.

– Det behövs en bostadspolitisk utredning, som tittar på alternativa möjligheter till boendeformer och sparande. Till exempel att kunna köpa ett rum i en bostadsrätt istället för hela bostaden, säger Tanja Ilic, vd på Svensk Fastighetsförmedling.

– Det är viktigt att alla som kan påverka bostadsmarknaden tar sitt ansvar. Politiker och myndigheter måste till exempel förse inte bara mäklare, utan framför allt hushållen med långsiktiga spelregler som man kan basera sin bostadsaffär på, säger Erik Olsson, vd på Erik Olsson.

– Vi vill ha en förutsägbar marknad. En extrem tillväxt som i Stockholm beror delvis på att folk inte känner till regelverken. Boendet är en central del av människors liv och därför är det viktigt att vi undviker en spekulativ marknad, säger Johan Engström, vd på Fastighetsbyrån.

– Bostadssituationen för de unga, särskilt i Stockholm, förvärrades i och med införandet av det senaste amorteringskravet den 1 mars. Många är högt belånade och har köpt en bostad vars pris är räntekänsligt. Därmed får de en sårbar privatekonomi. Från fastighetsmäklarbranschen efterlyser vi en politisk lösning för att skapa en mer hållbar situation för de mest utsatta grupperna, säger Carolina Stegman, vd på Fastighetsmäklarförbundet.

Deltagare i vd-enkäten:
Johan Linde, vd på Våningen och Villan,
Tanja Ilic, vd på Svensk Fastighetsförmedling
Johan Engström, vd på Fastighetsbyrån
Henrik Rundgren, vice vd på Notar
Eva Lundqvist, operativ ledning, Mäklarringen
Erik Olsson, vd på Erik Olsson
Erik Wikander, vd på Mäklarhuset
Marcus Svanberg, vd på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling
Peter Yllmark, vd på Era

De här nio företagen hade tillsammans följande marknadsandelar 2017:
Riket: 67%
Storstäderna: 60%
Sthlm kommun: 57%
(Källa Svensk Mäklarstatistik)

Granngemenskap fokus i Årstahusen

Granngemenskap blir huvudfokus i de nya Årstahusen mellan Årsta och Liljeholmskajen. Det hörs redan i namnen på husen som heter Träffas, Umgås respektive Trivas. Det är i det gamla industriområdet i Årstaberg som Ikano Bostad är...Läs mer

Sverige i risktoppen - i världen

Sverige har en av världens mest riskfyllda bostadsmarknader, i sällskap av Australien, Kanada och Hongkong. Det säger en ny rapport från Oxford Economics, rapporterar Bloomberg. Läget kallas ”särskilt akut” och rapporten noterar att s...Läs mer

Varannan bostadsägare oroas över räntor

Trots att Riksbanken valde att lämna reporäntan oförändrad är 46 procent av svenskarna redan nu oroliga för kommande höjningar. Det visar Svensk Fastighetsförmedlings senaste Bobarometer.                  ...Läs mer

Härryda och Borås prisade på mässa

Västsvenska kommunerna Härryda och Borås prisades av Sveriges Byggindustrier på Nordic Property Expo i Göteborg i veckan. Härryda utsågs till Årets Kommun och Borås till Årets Klättrare. Priserna delas ut efter totalt...Läs mer

HSB - Sveriges mest jämställda byggföretag

HSB Bostad är Sveriges mest jämställda byggföretag. Det visar Nyckeltalsinstitutets jämställdhetsindex för 2017. Enligt det har företaget flera styrkor, bland annat jämställd lönestruktur och att kvinnor och män har lika...Läs mer

Bo utan bil - dela med grannarna

Varför äga bil när man kan dela med grannarna eller ta sig fram på annat sätt. Det frågar sig Riksbyggen, Västtrafik och EC2B som just nu testar en digital tjänst som ska g...Läs mer

Köp lägenhet utan att lämna soffan

Boka, köp och betala din nya bostad online. E-handel med lägenheter ska nu bli verklighet genom ett samarbete mellan Oscar Properties och Trustly, som i samarbete flyttar kontraktskrivandet till 2000-talet.    De menar att näthandeln för...Läs mer

På nytt jobb: Hans Öström, Mäklarhuset

Mäklarhuset välkomnar sin nya kollega Hans Öström till kontoret i Jönköping/Nässjö. Han kommer närmast från bland annat Husera i Lund där han varit verksam i flera år. Nu är han...Läs mer

Hemnet firar 20 med nostalgisk sajt

Hemnet omfamnar nostalgin när de fyller jämnt och lanserar en retrosajt. I år fyller Hemnet 20 år och för att fira detta lägger de nu ut en version av sin hemsida som ska påminna äldre bostadsspekulanter...Läs mer

Rekordutbud hos Booli

Bostadsjätten Booli har det största utbudet av lägenheter sedan de började mäta. Det visar nya siffror. Senast utbudet var på samma nivå var 2012, och det gäller både nyproducerade och successions-lägenheter. - En...Läs mer