Amorteringskravet slog mot ettor – nu vänder utvecklingen

När amorteringskravet skärptes 2018 inleddes en period där prisutvecklingen mellan olika bostadstyper drog isär. Särskilt små bostäder, som ofta fungerar som insteg på marknaden, har haft en svag utveckling jämfört med större lägenheter.

Små enrumslägenheter ligger i dag i stort sett på samma prisnivå som för drygt åtta år sedan. Priserna har endast ökat med 1 procent under perioden. För större bostäder är bilden en annan. Lägenheter med fyra rum eller fler har ökat med 25 procent.

Skillnaderna förklaras till stor del av att kreditrestriktionerna slog hårdast mot förstagångsköpare, vilket dämpade efterfrågan på mindre bostäder.

Under pandemiåren förstärktes utvecklingen ytterligare när efterfrågan skiftade mot större bostäder och fler rum. När räntorna steg under 2022 klarade dock mindre bostäder prisnedgången bättre än större.

Tecken på  förändring

Erik Holmberg, analytiker Hemnet.

– Prisutvecklingen har varit särskilt stark för mindre bostäder under årets inledning, sannolikt till stor del drivet av de lättnader som nu har införts, säger Erik Holmberg, marknadsanalytiker på Hemnet.

Han pekar också på att förväntningar om stigande priser har fått fler att agera tidigare.

– Vi har haft en situation där priserna väntats stiga från den 1 april, vilket har skapat ett ökat incitament för bostadsköpare att agera redan innan dess.

Utvecklingen ligger i linje med den bredare uppgång som syns i marsstatistiken från Svensk Mäklarstatistik, där bostadsrättspriserna steg med 1,9 procent. Uppgången är särskilt tydlig i storstadsområdena.