Den senaste mäklarpanelen från Fastighetsbyrån visar att hela 83 procent av mäklarna tror att trenden med svag efterfrågan, stort utbud, få affärer och sjunkande priser kommer att brytas – och det sker andra kvartalet 2023.
Samtidigt är köparnas övertag större än någonsin.
På frågan för vilka bostadsmarknaden är mest fördelaktig just nu, där 0 står för köpare och 10 för säljare landar snittet på 2,36. Det vill säga ännu mer fördel för köparna än i oktober när siffran var 2,51 – och definitivt mer än de 6,44 panelen visade för ett år sedan.
– Osäkerheten på marknaden är fortsatt påtaglig och räntehöjningar och höga energipriser dämpar efterfrågan. I Stockholm kan vi se en liten tendens till att säljare och köpare möts i högre utsträckning de senaste två veckorna. Vi får se efter nyår om det är tillfälligt eller en ihållande trend, säger Johan Engström, vd på Fastighetsbyrån, i en kommentar till Mäklarpanelen.
Denna omgång har mäklarna också fått svara på hur bostadsmarknaden blir nästa år. Frågan var ”Tror du att nedgången i bostadspriser och efterfrågan kommer att brytas/avstanna under 2023”, på vilken hela 83 procent svarade ja. Ungefär hälften trodde att det sker andra kvartalet.
– Mest påtagligt under hösten har varit att antalet bostadsaffärer legat på en väldigt låg nivå. Jag tror att framför allt det kan normaliseras under våren när fler accepterar nya längre prisnivåer och ser att det går att göra affärer. Sannolikt ser vi en förändring för bostadsrätter tidigare än för villor, som påverkas mer av vinterns energipriser, säger Johan Engström.
Det är dock inte särskilt många av mäklarna som tror på stigande priser under kommande år. Sju procent tror att villapriserna stiger, och bara två procent att bostadsrättspriserna gör det. Mest optimistiska är de i Göteborgsområdet, där var tredje tror att villapriserna stiger.
– Vi har lärt oss, speciellt de senaste tre åren, att det är extremt svårt att förutse omvärldsfaktorer och hur de påverkar prisutvecklingen. Men om vi inte får en oförutsedd positiv utveckling ska vi inte vänta oss stigande priser, säger Johan Engström.
