Utbudet på den finska bostadsmarknaden är det minsta på femton år, efter att det redan länge rått brist på säljobjekt. Antalet bostadsaffärer i januari i år minskade med 7,8 procent jämfört med året innan.
Nu ser man istället en kraftig ökning av köpuppdrag i Finland.
– Köpuppdrag är en möjlighet för bostadsspekulanter att hitta ett nytt hem som motsvarar de egna behoven när utbudet av objekt som säljs offentligt är alldeles för litet jämfört med efterfrågan, säger Jukka Rantanen, vd för finska mäklarkedjan Sb-hem, i en kommentar.
Hans kollega Johanna Peltonen med kontor i Tammerfors håller med.
– Även hos oss har anskaffningen av nya säljobjekt sedan en längre tid varit en stor utmaning. Det finns helt enkelt inget att sälja, även om det finns en efterfrågan och kunder. Köpuppdragen har ökat avsevärt i popularitet hos oss under början av året, från början av året fram till mitten av februari gjorde vi hela 56 procent fler köpuppdrag än för ett år sedan, säger hon och menar att bara det vittnar om att det finns många köpare just nu.
Jukka Rantanen säger att 2021 var det bästa året någonsin för bostadshandeln i Finland, med 10 000 fler bostadsaffärer än året innan. Men det har ändrats.
– Normalt finns det 55-65 tusen säljobjekt på Etuovi [motsvarigheten till Hemnet, reds anm]. Nu har antalet sjunkit under 40 000. Samtidigt har antalet mäklare ökat med 20 procent sedan innan coronan. I praktiken innebär detta att det inte finns särskilt många säljobjekt per mäklare i Finland för tillfället.
Köpuppdrag är bekväma och riskfria för bostadsköpare, eftersom de inte är bindande och om det inte blir någon affär även kostnadsfria. Mäklaren letar i olika kanaler, även icke-offentliga, efter bostäder som passar kundens önskemål.
– Köpuppdrag är ännu inte särskilt vanliga i Finland, men jag tror att de kommer att bli vanligare under de närmaste åren. I framtiden kommer de mäklare som har kunder, inte de som har säljobjekt, att vara de som lyckas. Vår bransch förändras och utvecklas i snabb takt och det behövs en attitydförändring när det gäller köpuppdrag, säger Johanna Peltonen.
– Min erfarenhet är att bostadsaffärer som sker genom dessa är de bästa affärerna. Både säljaren och köparen är alltid mycket nöjda, de har kunnat göra affären i lugn och ro utan någon som helst brådska eller stress.
