Sedan första oktober 2019 är det olagligt att byta en hyresrätt mot en bostadsrätt eller villa, men en mäklare satte ett lägre utgångspris vid en bostadsförsäljning för att inkludera just en hyresrätt.
En anmälare noterar till Fastighetsmäklarinspektionen att en säljare krävt en hyresrätt i utbyte samtidigt som villan som skulle säljas var lägre prissatt än liknande objekt. Hen menar att hyresrätten därmed kunde antas vara en delbetalning och att mäklaren borde ha informerat om att det är olagligt.
Mäklaren försvarar sig med att hans klient var arbetslös med stora skulder på grund av psykisk ohälsa, inte kunde bo kvar eftersom långivarna ville ha betalt, och alltså inte heller kunde köpa någon ny bostad.
Från början sattes priset ut till 6,9 miljoner, men när ingen efter sex veckor vare sig velat titta på huset eller dykt upp någon passande hyresrätt sattes den ut till 8 miljoner, samtidigt som förmedlingsuppdraget visade att säljaren accepterade 7,5 miljoner.
FMI konstaterar att det i den två år gamla lagen fastställs att hyresgästers bytesrätt bara omfattar andra hyresrätter, och att ”den som begär, träffar avtal om eller tar emot en särskilt ersättning för att upplåta en bostadslägenhet eller för att överlåta hyresrätten till en sådan lägenhet döms till fängelse i två år” eller vid ringa brott till böter eller sex månader.
De anser det uppenbart att villan marknadsförts för att få en hyresrätt i delbetalning. Dessutom kunde mäklarens agerande ha lett till straffbara handlingar, vilket FMI betraktar som särskilt klandervärt.
Mäklaren varnas.
