På måndagen höll Hemnet sin traditionsenliga frukostårskrönika tillsammans med Svensk Mäklarstatistik på Klarabergsgatan i Stockholm. Vd Cecilia Beck-Friis inledde med att konstatera att Hemnet slagit ett par rekord under året som gått, bland annat i vecka 33 när 3,6 miljoner bostadssugna besökte sajten.
– Svenskar är världens mest bostadstokiga folk, sammanfattar hon.
Det som också konstaterades, med benägen hjälp av Svensk Mäklarstatistik, var att 2019 representerade återhämtning på bostadsmarknaden efter oro 2017 och stabilisering 2018.
– I år har vi sett en tydlig återhämtning med snabbare affärer, högre budpremie och stigande priser. Förändringen i bostadsköparnas prisförväntningar har varit ganska extrem. I januari trodde 15 procent på stigande priser. Nu i december har den andelen mer än fördubblats samtidigt som andelen som tror på sjunkande priser har minskat kraftigt, säger Staffan Tell, talesperson för Hemnet.
Ett annat trendbrott var det minskade utbudet under året, efter flera år med stigande. För villor kom trendbrottet i maj och för bostadsrätter i oktober – vecka 49 var det tio procent färre bostadsrätter och åtta procent färre villor till salu jämfört med samma vecka 2018.
De senaste tolv månaderna har det gjorts sammanlagt 175 000 försäljningar på bostadsmarknaden. Av dessa är 110 000 bostadsrätter till ett värde av 268 miljarder kronor, 55 000 villor till ett värde av 174 miljarder kronor, och resterande är fritidshus och tomter. De regionala skillnaderna är fortfarande stora – en kvadratmeter i Stockholm är värd lika mycket som 30 kvadratmeter i Filipstad. Många kommuner har dock en bit kvar till toppnoteringarna, bara nio av 100 har nått sådana i år.
Samtidigt är antalet sålda bostäder 2019 högst någonsin. Redan i söndags översteg antalet sålda i år det totala 2017.
En sak som Hemnet noterat när de frågat bostadsköpare är att optimismen stigit kraftigt. I januari trodde 37 procent på sjunkande priser och 15 procent på stigande priser. I december är siffrorna snarare de omvända, 13 procent tror på sjunkande priser och 33 procent på stigande. Det är också färre mäklare som upplever marknaden som trög.
Sammanfattningsvis håller marknaden på att återhämta sig även om det fortfarande finns svagheter, och i spåkulan syns med stor sannolikhet ytterligare återhämtning nästa år.
