”Bostadsbubblan \u00e4r ett Stockholmsfenomen”

En vd-enkät som Fastighetsmäklarförbundet har låtit genomföra visar att hela 89 procent av Sveriges ledande mäklarföretag har påverkats av den rådande bostadsmarknadssituationen.  Men det är stor skillnad mellan Stockholm och övriga landet. Prisbilden ute i landet är stabil, men tempot har gått ner. 9 av 10 vd:s uppger att det tar längre tid att sälja en bostad idag. Och I Stockholm råder ett helt nytt marknadsläge.

– Mediabilden av bostadsmarknaden behöver nyanseras. Vår undersökning visar att det är stor skillnad mellan att köpa bostadsrätt i Stockholm jämfört med att köpa bostad i resten av landet. En bostadsaffär innebär en större risk i Stockholm och den som vill ha valfrihet behöver planera sin bostadskarriär, säger Carolina Stegman, vd på Fastighetsmäklarförbundet.

Mäklarföretagen som deltar i Fastighetsmäklarförbundet FMF:s undersökning står för 67 procent av den svenska fastighetsmäklarbranschen, som år 2016 omsatte 397 miljarder kronor.

Prisfallet på bostadsmarknaden har främst drabbat Stockholm där bostadsrätterna i de centrala delarna det senaste året har fallit med 8 procent. Det skall jämföras med tidigare års prisstegringar på mellan 5-15 procent årligen (Källa: Svensk Mäklarstatistik).

– Egentligen har vi främst märkt av prisfallet och osäkerheten på Stockholmsmarknaden under Q4. Övriga Sverige har rullat på bra utan egentliga störningar, säger Erik Wikander, vd på Mäklarhuset.

– Den nedgång vi har haft på priserna i större städer och främst Stockholm är bra och inte särskilt stor i förhållande till uppgången de senaste 5-6 åren, säger Peter Yllmark, vd på Era.

 

Trots en dyster mediebild har bostadsmarknaden fortsatt att växa. Både i antal transaktioner och kontraktsvärde. Fastighetsmäklarförbundets enkät avslöjar dock en oro för branschens utveckling. Nio av tio vd:s efterlyser långsiktiga spelregler på bostadsmarknaden.

– Det behövs en bostadspolitisk utredning, som tittar på alternativa möjligheter till boendeformer och sparande. Till exempel att kunna köpa ett rum i en bostadsrätt istället för hela bostaden, säger Tanja Ilic, vd på Svensk Fastighetsförmedling.

– Det är viktigt att alla som kan påverka bostadsmarknaden tar sitt ansvar. Politiker och myndigheter måste till exempel förse inte bara mäklare, utan framför allt hushållen med långsiktiga spelregler som man kan basera sin bostadsaffär på, säger Erik Olsson, vd på Erik Olsson.

– Vi vill ha en förutsägbar marknad. En extrem tillväxt som i Stockholm beror delvis på att folk inte känner till regelverken. Boendet är en central del av människors liv och därför är det viktigt att vi undviker en spekulativ marknad, säger Johan Engström, vd på Fastighetsbyrån.

– Bostadssituationen för de unga, särskilt i Stockholm, förvärrades i och med införandet av det senaste amorteringskravet den 1 mars. Många är högt belånade och har köpt en bostad vars pris är räntekänsligt. Därmed får de en sårbar privatekonomi. Från fastighetsmäklarbranschen efterlyser vi en politisk lösning för att skapa en mer hållbar situation för de mest utsatta grupperna, säger Carolina Stegman, vd på Fastighetsmäklarförbundet.

Deltagare i vd-enkäten:
Johan Linde, vd på Våningen och Villan,
Tanja Ilic, vd på Svensk Fastighetsförmedling
Johan Engström, vd på Fastighetsbyrån
Henrik Rundgren, vice vd på Notar
Eva Lundqvist, operativ ledning, Mäklarringen
Erik Olsson, vd på Erik Olsson
Erik Wikander, vd på Mäklarhuset
Marcus Svanberg, vd på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling
Peter Yllmark, vd på Era

De här nio företagen hade tillsammans följande marknadsandelar 2017:
Riket: 67%
Storstäderna: 60%
Sthlm kommun: 57%
(Källa Svensk Mäklarstatistik)