Storstadsregionernas bostadsmarknader är hetare än någonsin. Trots tre års snabb prisuppgång så verkar pristrycket accelerera. Under inledningen av 2015 har svagt utbud och ökad efterfrågan medfört att priserna på både småhus och bostadsrätter ökat rekordsnabbt samtidigt som budgivningen tilltagit och försäljningstiderna fallit. Den starka trenden väntas hålla i sig även under årets andra kvartal. Detta visar SBAB:s Mäklarbarometer som baseras på en kvartalsvis enkät till 220 fastighetsmäklare i Stockholms-, Göteborgs- och Malmöregionen.
Eldar på efterfrågan
Ett tilltagande demografiskt tryck, låga räntor och stadiga förbättringar i hushållens ekonomi eldar på bostadsefterfrågan. Återigen har förväntningar om att bostadsmarknaderna i storstäderna skulle bromsa in kommit på skam. Mäklarbarometern för årets första kvartal visar att temperaturen istället stigit till rekordnivåer i Stockholm, Göteborg och Malmö. En svag utbudsutveckling har inte alls kunnat matcha efterfrågeökningen vilket resulterat i att försäljningstiderna fortsatt falla och att budgivningarna blivit hetsigare. I och med detta har slutpriserna stigit i den snabbaste takten i Mäklarbarometerns tioåriga historia. Att flera av indikatorerna satt nya toppnoteringar under det första kvartalet visar på hur stark utvecklingen är.
– Det verkar inte finnas någon hejd på bostadsmarknaderna för tillfället. Kombinationen av utbudsbegränsande regleringar, ett efterfrågestimulerande skattesystem och rekordlåga boräntor slår nu igenom i en fantastisk prisutveckling i storstäderna, säger Tor Borg, chefsekonom på SBAB.
Het bomarknad i alla tre regionerna
Tidigare kvartal har småhusmarknaderna släpat efter bostadsrättsmarknaderna något. Indikatorerna visar dock inte på några större skillnader mellan marknaderna i dagsläget. Det går till och med att se en tendens till att småhusmarknaderna gått om. Det finns inte heller några större skillnader mellan regionerna. Mäklarna i Malmöregionen är något mer optimistiska och Göteborgsmäklarna något mindre optimistiska. Men överlag är bostadsmarknaderna hetare än någonsin i alla tre regionerna.
– De snabba prisökningarna innebär att långsiktiga risker byggs upp. Skulle det komma en oväntad störning av något slag så är fallhöjden stor. På kort sikt är det dock svårt att se vad som skulle kunna vända utvecklingen, säger Tor Borg.
