Många villor byter ägare under våren. Priset bestäms av flera olika faktorer där läget och storleken på objektet har betydelse men också det skick som fastigheten har när den ska ut på marknaden. Fyra av tio villaägare tror att renovering av kök och badrum höjer värdet på villan mest om de skulle sälja bostaden direkt efter renoveringen.
– Läget och storleken på bostaden är det som mest avgörande för priset. Vi har sett att allt fler bostäder som är ute till försäljning har nya eller renoverade kök eller badrum och det är också något som många köpare attraheras av även om vi inte kan säga att priset ökar på grund av just det. Däremot är totalrenoverade bostäder mer lättsålda och kan ge ett högre försäljningspris. Men att renovera kök eller badrum inför en försäljning är oftast en ganska osäker investering, säger Jonas Berglund på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling i Göteborg.
Kök- och badrumsrenovering kommer på första plats där 40 procent tror att köksrenovering höjer priset mest och där 39 procent tror på badrummet. Renovering av värmesystem kommer på andra plats där tre av tio tror att en sådan insats höjer värdet mest.
– Uppvärmningskostnaderna kan i vissa fall avskräcka men istället för att byta ett gammalt värmesystem så kan man hjälpa spekulanterna genom att ta fram ett genomförandeförslag och offert på att byta systemet. Det gör att köparna känner sig mer trygga och får hjälp när det ska kalkylera vad man slutligt kan tänka sig betala för villan, fortsätter Jonas Berglund.
Fråga till villaägare:
Vilka av följande två renoveringar eller förändringar av din bostad tror du skulle höja priset allra mest om du skulle sälja bostaden direkt efter renoveringen?
| Renovering | Riksgenomsnitt | |
| 1 | Nytt kök | 40% |
| 2 | Nytt badrum | 39% |
| 3 | Nytt värmesystem (t.ex. bergvärme, ny värmepanna osv) | 30% |
| 4 | Renoverat eller bytt tak\takbeläggning | 15% |
| 5 | Nya fönster | 11% |
| 6 | Ny eller ommålad fasad | 7% |
| 7 | Ny\renoverad terrass, altan eller stenläggning | 7% |
| 8 | Nya ytskikt på väggarna (målat eller tapetserat osv) | 6% |
| 9 | Ny dränering | 6% |
| 10 | Vet ej | 6% |
| 11 | Tillbyggnad | 6% |
| 12 | Nya\renoverade golv | 4% |
| 13 | Nyanlagd trädgård | 4% |
| 14 | Ny el | 2% |
| 15 | Nya hängrännor och stuprör och annat plåtarbete | 0% |
De åtgärder som villaägarna tror minst på är att byta ut el (två procent), göra om trädgården (fyra procent), bygga till, renovera ytskikten på innerväggar eller dränera (sex procent vardera)
– När man ska sälja sin bostad är helhetsintrycket viktigt. Att byta slitna gamla plastgolv till trägolv eller att ytskiktsrenovera en sliten vägg är enkla renoveringar som faktiskt kan hjälpa till att höja attraktionskraften i bostaden vid en försäljning. Är du som säljare osäker på vad som kan underlätta försäljningen just i det område du bor så skulle jag råda till att kontakta en mäklare som hjälper till med värdering, vad man ska tänka på inför visningen och som också kan gå igenom vilka regler som gäller skattekniskt vid renovering säger Jonas Berglund.
Det finns vissa regionala skillnader i undersökningen. I Gävleborgs län tror 50 procent att et nytt kök höjer priset mest medan 32 procent tror det i Stockholm. Bland värmlänningarna tror 34 procent att värdet höjs om man installerar nytt värmesystem jämfört med 21 procent i Göinge. Läs mer i bifogad bilaga.
Om undersökningen
Totalt har drygt 10 000 svenskar varav 4 500 villaägare (45 procent av befolkningen) mellan 16 och 69 år intervjuats på uppdrag av Länsförsäkringar Fastighetsförmedling. Resultatet finns uppdelat på kön, ålder, civilstånd, och län. Intervjuerna genomfördes av PFM Research genom webbintervjuer i juni 2014.
