Privatbostäder till ett värde av 274 miljarder bytte ägare under 2013

Under förra året omsatte den privata bostadsmarknaden bostäder till ett värde av cirka 274 miljarder kronor. Bostadsrätter låg högst med ett värde på totalt 152 miljarder kronor, medan villor och radhus stod för ett värde på cirka 121 miljarder. Året innan, 2012, omsattes det bostadsrätter till ett värde av 126 miljarder, vilket innebär en ökning under förra året, enligt Svenska Mäklarhusets analyschef Claudia Wörmann  som har analyserat förra årets bostadsmarknad.

– Skilsmässor påverkar bostadsmarknaden och störst omsättning på bostadsrätter är det i storstadsregionerna, säger Claudia Wörmann.

Familjen påverkar

Under 2013 bytte totalt 153 878 bostäder ägare. Det såldes 99 365 bostadsrätter medan endast 54 513 villa- och radhusägare bytte bostad. Mest av allt påverkas benägenheten att flytta av att något sker inom familjen som gör att bostaden inte längre passar behoven. Rent strukturella faktorer påverkar människors möjlighet att flytta, varav många av dessa leder till inlåsningsproblem.

– I Sverige bor vi generellt kvar i samma bostad under väldigt lång tid. En av de främsta anledningarna är att en flytt försvåras då dagens bostadsmarknad är präglad av diverse inlåsningsproblem som orsakas av reavinstbeskattning, liten nyproduktion i attraktiva områden, krav på kontantinsats, amorteringskrav och litet utbud, samt en generell svårighet för unga att etablera sig på bostadsmarknaden, säger Claudia Wörmann, analyschef Svenska Mäklarhuset.

Var tionde bostadsrätt bytte ägare

Under förra året upphörde även 54 000 äktenskap. Många gånger innebär det att båda eller en av paret flyttar till annat boende. Om båda parter skulle välja nytt boende skulle endast alla skilsmässor i Sverige överstiga det totala antalet överlåtelser än de cirka 99 000 bostadsrätter som bytte ägare under förra året.

Störst omsättning på bostadsrätter i storstadsregionerna 

Generellt stod storstadslänen, Skåne, Västra Götaland och Stockholms län för 82 procent av den totala omsättningen räknat i pengar, drygt 125 miljarder. Att andelen omsatta pengar är störst i storstadsregionerna är kopplat till prisbilden. Av totalt 99 365 bostadsrättsöverlåtelser skedde 64 446 i landets storstadsregioner.

– Omsättningstakten på den svenska bostadsmarknaden kan bli mycket högre, genom att exempelvis underlätta för unga att flytta hemifrån, och ta ett helhetsgrepp och försöka hitta lösningar på de problem som finns, fortsätter Wörmann.

Storstadslänen, Skåne, Västra Götaland och Stockholm stod för 63 procent av den totala omsättningen räknat i pengar, drygt 77 miljarder av totalt 121 miljarder. Sammantaget stod man för 25 869 överlåtelser av 54 513 som var den totala villa- och radhusmarknadens överlåtelser.

Bostadsrättsmarknaden i Sverige under 2013 

Småhus 

Bostadsrättsmarknaden i värde och antal försäljningar storstadslänen