Här har svenska bostadsägare fått betalt för att bo

I Stockholm och Uppsala har villaägare fått betalt för att bo, det visar en rapport som Fastighetsbyrån har tagit fram. Vissa svenska bostadsägare hat fått betalt för att bo de senaste fem åren.

– Vi har haft kraftiga prisökningar under en lång period samtidigt som driftskostnaderna ökat marginellt. Det innebär att man i vissa fall kan säga att man har haft en boendeintäkt. Om man köpte en bostad för fem år sedan och säljer idag så har prisökningen alltså varit större än de sammanlagda kostnaderna för boendet. Och under de senaste fem åren har det generellt sett varit mer lönsamt att bo i bostadsrätt än villa. Sedan ska man komma ihåg att rapporten ger en historisk bild och säger inget om hur det kommer se ut de kommande fem åren, säger Lars-Erik Nykvist.

Rapporten har analyserat bostädernas värdeutveckling jämfört med kostnadsutvecklingen och på vissa orter överstiger prisökningarna alla kostnader för bostaden. Det har varit mer lönsamt att äga en bostadsrätt än en villa och de som äger bostadsrätter i Uppsala, Linköping och Örebro är de stora vinnarna. De senast fem åren har medianvillan ökat i pris med 19 procent och bostadsrätten med 51 procent. Samtidigt har kostnaderna för bostäder, till exempel räntor och energi, inte stigit på samma sätt.

Fler får betalt för bostadsrätten

Bland Sveriges 21 residensstäder så har elva haft ett positivt netto på bostadsrätter under de senaste fem åren – Stockholm, Uppsala, Linköping, Jönköping, Växjö, Göteborg, Karlstad, Örebro, Falun, Umeå och Luleå. Högst ”boendeintäkt” hade bostadsrättsägarna i Uppsala med ett netto på plus 376 288 kronor på fem år eller plus 6271 kronor per månad.
 På villasidan har bara två av residensstäderna haft ett positivt netto – Stockholm och Uppsala. Stockholmarna är de som har haft högst boendeintäkt med plus 224 076 kronor på fem år eller plus 3735 kronor per månad.

– Prisutvecklingen skiljer sig kraftigt från ort till ort. Till exempel har priserna i vår tredje största stad Malmö inte stigit så mycket. Det innebär också att Malmö ligger bland de städer som haft högst kostnader kvar när värdeökningen är bortdragen, säger Lars-Erik Nykvist.

Rapporten som Fastighetsbyrån beställt av företaget Värderingsdata tittar på nettot om man jämför bostadens värdeutveckling med den ackumulerade bostadskostnaden 2008-2013, i Sveriges residensstäder. Prisutvecklingen jämförs med boendekostnaderna som beräknas utifrån 85 procent belåning, rörlig snittränta (minus 30 procent skattereduktion) och samtliga driftkostnader. Rapporten visar att bostaden kan innebära högre ”intäkter” än utgifter.

Värdeökning – kostnader per månad 2008-2013: