Fastighetsmäklarinspektionen har nyligen gjort en tematisk kartläggning av besiktningsklausuler i överlåtelsehandlingar som fastighetsmäklare varit med och tagit fram. Resultatet visar att de flesta av de granskade mäklarna har använt öppna besiktningsklausuler för att undgå tolkningsproblem, ett tillvägagångssätt som välkomnas av Fastighetsmäklarinspektionen.
– Syftet med denna särskilda granskning av besiktningsklausuler är att sända en signal till fasighetsmäklarna om hur viktigt det är ur konsumentsynpunkt att besiktningsklausuler är tydligt utformade. Dessutom bör fastighetsmäklaren gå igenom klausulerna med parterna så att alla är införstådda med vad som gäller och vem som ska göra vad och när, säger Eva Westberg chef för Fastighetsmäklarinspektionen.
Fastighetsmäklarinspektionen har genom sin granskning upptäckt att det ibland förekommer bristfälliga besiktningsklausuler i överlåtelsehandlingar. Otydliga besiktningsklausuler kan innebära att köpare och säljare får svårt att till exempel tolka under vilka förutsättningar ett köp kan återgå. Konsekvensen av ofullständiga villkor kan leda till tvister mellan parterna om hur eventuella kostnader i samband med att fel som upptäcks vid en besiktning av en fastighet ska åtgärdas och hur kostnaderna ska fördelas.
Mot bakgrund av detta har Fastighetsmäklarinspektionen tagit till disciplinära åtgärder. Tio mäklare fick en varning under 2011 och 2012 för sådana brister. Under första halvåret 2013 fick ytterligare fem mäklare en varning.
Syftet med tillsynsprojektet, som inleddes under sommaren 2013, var bland annat göra fastighetsmäklare uppmärksamma på vikten av tydliga och kompletta besiktningsklausuler. Avsikten var också att ge incitament till branschen om att vidta egenåtgärder och kvalitetssäkra sina mallar för överlåtelsehandlingar. Förhoppningen har varit att besluten i projektet ska bli vägledande för branschen om vad som är god fastighetsmäklarsed. Det primära målet med tillsynen har varit att främja korrekt utformade besiktningsklausuler.
