Vinnare på villamarknaden 2012-2017 | Mäklarvärlden

Vinnare på villamarknaden 2012-2017

villaJust nu ser prisökningen på villor i Sverige ut att ha planat ut något. Men hur har utvecklingen sett ut de senaste fem åren? Fastighetsbyrån har tagit fram siffror som visar att priserna på villor stigit i samtliga län med en snittökning på 39 procent. Villaägare i Norrbottens län är de största vinnarna med en procentuell uppgång på hela 57 procent. Räknat i kronor så ligger Stockholms län i topp där villaägarna i snitt haft en värdeökning på nära två miljoner på fem år vilket innebär dryga tusenlappen om dagen. 

För att få en bild av hur prisutvecklingen på villor sett ut de senaste fem åren i olika regioner har Fastighetsbyrån bett Mäklarstatistik titta på snittprisutvecklingen på villor januari till juli 2012 jämfört med samma period 2017. Siffrorna visar procentuell förändring och värdeutveckling i kronor. Snittökningen på villor i landet sedan 2012 är 39 % och 865 733 kronor. De kommuner i landet som utmärker sig mest är Härjedalens kommun, där den procentuella prisökningen är hela 166 %, och Danderyds kommun, där snittvärdet på en villa ökat med 4,29 miljoner eller 2348 kronor om dagen.

– När man ser tillbaka på den senaste femårsperioden så är det överlag kraftiga prisökningar. Norr- och Västerbotten som utgår från relativt låga prisnivåer ligger i topp utifrån procentuell prisförändring. Dock tar sig även Stockholms län, med landets dyraste priser, in på topp tre. Nu kan vi dock se en tendens till att prisökningen på villor stannat av något. Amorteringskrav och striktare utlåningskrav tillsammans med höga priser ser ut att börja göra avtryck på marknaden, säger Johan Engström, vd på Fastighetsbyrån.

Utifrån värdeutveckling i kronor så är villaägarna i Stockholms län de överlägsna vinnarna med en snittökning på nära två miljoner på fem år. På kommunnivå ligger Danderyd, Lidingö och Täby i toppen.

– En stor anledning till de kraftigt stigande priserna är lågt utbud. Vi har tyvärr starka inlåsningseffekter då många villaägare drar sig för att flytta eftersom det ofta blir dyrare med en ny bostad – även om den är mindre. På vissa attraktiva orter med liten eller obefintlig nyproduktion blir det väldigt stort tryck på de villor som kommer ut på marknaden. Det blir väldigt påtagligt när man ser att villaägarna i Danderyd ”tjänar” flera tusen kronor om dagen på sin bostad, fortsätter Johan Engström.

Länssiffror – Norrbotten i topp – Blekinge i botten

Län Snittpris 2012 Snittpris 2017 % Kronor
Norrbottens län 1 113 814 1 743 124 57 % 629 310
Västerbottens län 1 428 128 2 165 567 52 % 737 439
Stockholms län 3 861 414 5 848 932 52 % 1 987 518
Örebro län 1 400 762 2 068 106 48 % 667 344
Västernorrlands län 1 104 259 1 613 088 46 % 508 828
Västmanlands län 1 641 324 2 386 861 45 % 745 537
Gävleborgs län 1 203 218 1 748 064 45 % 544 846
Södermanlands län 1 743 138 2 529 038 45 % 785 900
Jämtlands län 1 434 354 2 078 214 45 % 643 860
Dalarnas län 1 249 776 1 780 209 42 % 530 433
Gotlands län 1 982 185 2 817 500 42 % 835 315
Östergötlands län 1 847 563 2 617 605 42 % 770 043
Västra Götalands län 2 289 496 3 222 122 41 % 932 626
Hallands län 2 465 785 3 419 852 39 % 954 067
Uppsala län 2 256 948 3 099 876 37 % 842 928
Jönköpings län 1 506 087 2 054 509 36 % 548 422
Värmlands län 1 169 636 1 568 122 34 % 398 486
Kronobergs län 1 362 905 1 793 500 32 % 430 595
Skåne län 2 261 767 2 917 112 29 % 655 345
Kalmar län 1 415 026 1 737 669 23 % 322 643
Blekinge län 1 425 969 1 742 317 22 % 316 348
Riket 2 199 990 3 065 723 39 % 865 733


Kommunsiffror procentuell förändring topp 10 – Fjällkommun i topp

Kommun Snittpris 2012 Snittpris 2017 % kronor
Härjedalen 583 650 1 553 269 166 % 969 619
Storuman 594 000 1 347 917 127 % 753 917
Ljusnarsberg 361 500 803 611 122 % 442 111
Ockelbo 468 056 979 844 109 % 511 788
Vaggeryd 891 944 1 764 519 98 % 872 575
Vansbro 369 688 714 444 93 % 344 757
Åre 1 275 938 2 437 027 91 % 1 161 090
Askersund 782 905 1 476 213 89 % 693 307
Nordmaling 621 429 1 149 158 85 % 527 729
Tibro 786 744 1 443 583 84 % 656 839


Kommunsiffror värdeförändring topp 10 – Dyrast i toppen

Kommun Snittpris 2012 Snittpris 2017 % kronor
Danderyd 7 803 787 12 089 933 55 % 4 286 146
Lidingö 7 696 230 11 721 116 52 % 4 024 886
Täby 4 503 375 7 515 926 67 % 3 012 550
Nacka 5 146 611 8 095 357 57 % 2 948 746
Sollentuna 4 405 679 7 119 682 62 % 2 714 003
Stockholm 4 894 440 7 377 816 51 % 2 483 377
Sundbyberg 5 361 000 7 463 864 39 % 2 102 864
Huddinge 3 504 111 5 598 862 60 % 2 094 751
Ekerö 3 751 638 5 725 024 53 % 1 973 385
Upplands Väsby 3 081 297 5 036 624 64 % 1 955 326

Svenskarna öppna för nya visningsformer

Bostadsintresset är stort bland svenskarna och de senaste åren har de olika möjligheterna till att kunna titta på och skapa sig en bild av bostaden, utan att behöva vara på plats, utvecklats. Men vad lockar mest på en...Läs mer

Ännu en minilägenhet har gått för rekordsumma i Stockholm

Tidigare i år skrev MäklarVärlden om en lägenhet på 10 kvadratmeter som var till salu i Stockholms innerstad. Slutpriset på den blev 1,9 miljoner. Nu har ännu en liten lya på 10 kvadratmeter sålts - denna gång i...Läs mer

Mäklare ansluter till HusmanHagbergs Spaniensatsning

För en månad sedan slog HusmanHagberg upp dörrarna till sin första etablering i Spanien. Franchisetagaren Gabriel Karleving gick då över med sin verksamhet i Lo Pagan från annan mäklarkedja till HusmanHagberg. – Hela teamet f...Läs mer

Mer än varannan bolåntagare har höjt sina bolån utan att flytta

Mer än hälften av de som har bolån, 55 procent, har någon gång höjt sina bolån utan att flytta. TNS Sifo har på uppdrag av SBAB frågat vad höjningen använts till. Till...Läs mer

Herrgård i Dalarna bland landets mest populära bostäder

En herrgård i Garpenberg från 1700-talet var den näst mest klickade bostaden i Sverige under vecka 37. Högst upp i klicktoppen placerade sig en minilägenhet på tio kvadratmeter och på tredjeplats hamnade en betydligt större...Läs mer

Ny bok av Fredrik Eklund

Fredrik Eklund, den framgångsrike fastighetsmäklaren i New York, tappade plötsligt fotfästet i tillvaron. Han hade förlorat kontakten med sin svenska bakgrund och i reflektionerna över barndomen och relationen till sin familj började han hitta...Läs mer

Svår terminologi och utbredd okunskap vid bostadsrättsköpet

SBAB har sammanställt svaren från närmare 500 personer boende i bostadsrätt i en undersökning om bostadsrätter. En av frågorna var om man studerat föreningens årsredovisning innan ett köp och om man f...Läs mer

Erik Olsson kommenterar Mäklarstatistiks senaste siffror

Erik Olsson Bostadsförmedling har lämnat sin kommentar efter Svensk Mäklarstatistiks senaste siffror: Erik Olsson Bostadsindex (EOBi) visar att förväntningarna och stämningen på bostadsmarknaden har dämpats jämfört med förra kvartalet. Prisf...Läs mer

Bostadsrättspriserna ökade i augusti

Nya siffror från Mäklarstatistik visar att bostadsrättspriserna ökade med en procent i augusti, medan villapriserna var stillastående. Bland de tre storstäderna har priserna det senaste året ökat minst i Stockholm. Enligt Mäklarhusets vd Erik...Läs mer

Kommentar till Mäklarstatistik: Bakom siffrorna ser vi en avmattning

De senaste siffrorna från Mäklarstatistik visar på en relativt stabil prisbild med svagt stigande bostadsrättspriser och stillastående villapriser. Dock har utbudet på marknaden ökat relativt kraftigt och känslan är att efterfrågan minskat, framförallt...Läs mer